Автор Тема: Общее собрание собственников в очной форме. Нет кворума  (Прочитано 2028 раз)

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 272
    • Просмотр профиля
Здравствуйте!
прошу помочь с решением след. проблемы, так как у самих нет опыта

1. У нас было общее собрание собственников в очной форме по вопросу переизбрания совета дома и председателя совета дома. Прошло три дня с момента проведения
2. из 200 квартир было на собрании около 15-20 квартир (собственников) (грубо говоря, кворума рядом даже не было)
3. В таком случае мы можем законно "дособрать" решения собственников по вопросам повестки дня, обходя квартиры в доме, если да, то в течение какого срока? если нет, то остается только проведение заочного голосования?
4.  Должны ли мы фиксировать подписями присутствующих на собрании, если не было кворума?

прошу помочь со ссылкой на шаблоны документов, форм, бланков, любая помощь приветствуется
ПС. извиняюсь за возможные некорректные формулировки вопросов сейчас и в будущем


серж

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 166
    • Просмотр профиля
Картина что называется "маслом". Именно так и проходят ОСС. Что делать дальше? Советую воспользоваться нашим опытом проведения как очных, так и заочных собраний. Как требует ЖК в случае отсутствия кворума на очном собрании надо проводить заочное собрание. В ЖК  подробно описано как это делается. Мы однажды проводили заочное собрание 2 года назад - это хуже гемороя, больше мы это повторять не будем и другим не советуем. В заочном голосовании надо печатать бюллетени на каждую квартиру (вам надо будет их 200 шт.), если в квартире 4 собственника, то надо 4 бюллютеня. В них требуется указывать паспортные данные собственника и номера свидетельств о регистрации собственности на квартиру. Некоторые смотрят косо и не хотят давать такую информацию, кто то даже свою фамилию, ссылаясь на закон о личных данных. В каждом бюллетене должны быть результаты голосования по каждому вопросу "за", "против" или "воздержался". Раздавали и собирали бюллетени 2 недели в рождественские каникулы, когда все дома, и все равно 2/3 не собрали, а у управляющих компаний всегда найдется повод придраться к бюллетеням с неполными данными. Для желающих такое повторить - образцы материалов: ОСС январь 2012г.: http://rylskogo19.ucoz.ru/index/obshhie_sobranija/0-17.

Как это надо делать. Завершите свое очное собрание сбором подписей обходом квартир. В подписном листе нужна только одна подпись собственника, № квартиры и ее площадь, которая указана в квитанции за КУ, не зависимо от того, сколько вопросов в повестке ОСС. Как каждый проголосовал по вопросам, отмечайте в черновике при обходе квартир. Потом в итоговом протоколе указывается лишь общий результат по каждому вопросу - сколько % "за", сколько "против" и сколько "воздержалось". http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-239-20. В материалах ОСС должна фигурировать только одна дата - дата начала и она же дата окончания ОСС. Составляйте итоговый протокол, прикладывайте к нему подписные листы и их копии с сопроводительным письмом отдайте в УК. Оригиналы и 2-й экземпляр сопроводительного письма с отметкой о передаче в УК оставляйте у себя. Пример очного голосования: апрель 2013г. http://rylskogo19.ucoz.ru/index/obshhie_sobranija/0-17. Только в протоколах после "Решение принято" надо снова написать, что именно принято - так потребовали в Сипайловском УЖХ правда не понятно для чего. Список собственников и площади квартир можно взять из известного реестра по голосованию о непосредственном управлении, который выдали каждому дому летом на собрании в ЖЭУ.

Скажете что так делать незаконно, но ЖКХ - это сплошная территория беззакония, где первые нарушители - управляющие компании и ресурсоснабжающие монополисты, а сами законы написаны так, что не оставляют другого выбора, чтобы реализовать нам свои права собственников.  Речь идет ведь не о фальсификации подписей, а о процедуре. Оспаривать результаты собрания у УК нет ни особого желания, ни реальной возможности, если "по глупости" сами не признаетесь.
« Последнее редактирование: Январь 09, 2014, 09:10:39 pm от серж »
Carthago delenda est, Carthaginem delendam esse - Карфаген должен быть разрушен

http://cs424424.vk.me/v424424120/1966/BWYwgEn4X-w.jpg

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 272
    • Просмотр профиля
Благодарю за развернутый ответ!
у нас были представители УЖХ и ЖЭУ на ОСС,
там от них было предложение все решения ОСС делать в трех экземплярах (один нам, другой УЖХ, третий ЖЭУ). Мне не совсем понятно, зачем ЖЭУ давать оригинал, ведь у нас с ЖЭУ даже договорных отношений нет. И УЖХ непонятно, зачем им давать оригинал. Или это в обязательном порядке должно быть (несколько экземпляров решения ОСС)? Какой нам резон делать для них еще экземпляры?

серж

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 166
    • Просмотр профиля
В этом видно продолжение целенаправленной политики УК УЖХ свести свои обязанности к минимуму. Первый этап - это перевод домов на непосредственное управление, то есть избавление от администрирования платежей за коммунальные ресурсы. Теперь постепенная передача ЖЭУ функций управления содержанием и ремонтом домов. Это стало очень заметно, когда убрали старое руководство ЖЭУ-68. Теперь новый директор занимается вопросами не относящимся к его компетенции, а к компетенции УК. Почему функции передаются ЖЭУ, потому что акционеры и хозяева их одни и те же - чиновники местной администрации. УК, которые от УЖХ, натянув все одеяло на себя, захватив 80% рынка ЖКХ оказались не способны даже близко выполнять свои функции и чтобы не отдавать свою долю рынка независимым УК создают квази-управляющие компании в лице своих подконтрольных ЖЭУ. По-видимому, конечная их цель - превратиться в подобие политбюро на советский лад, вернее в обкомы, политбюро сидит в городской администрации, а если по сути, то в классическую контору по отмыванию не заработанных денег. Еще раз прав оказался В.С.Черномырдин, когда сказал: чтобы чиновники не создавали, все равно КПСС получается. Сейчас они  постепенно приучают нас к этой мысли и переводят стрелки на ЖЭУ. Наша задача поставить их на место и не позволять руководству ЖЭУ лезть не в свои дела, а с УК требовать по полной программе то что они нам обязаны. Поэтому - никакого непосредственного управления и третьих экземпляров. Наш лозунг - Даешь конкуренцию на рынке ЖКХ и новые независимые управляющие компании!
« Последнее редактирование: Ноябрь 16, 2013, 08:55:20 am от серж »
Carthago delenda est, Carthaginem delendam esse - Карфаген должен быть разрушен

http://cs424424.vk.me/v424424120/1966/BWYwgEn4X-w.jpg

seliteb

  • Гость

     ЖЭУ-подрядчик имеет договор с УО и там все должно быть оговорено по каждому дому индивидуально. НО УО не справляется с бумажными обязанностями из-за отсутствия профессионалов.
    Ликвидация собственником жэу как юрлица= участки управляющей организации и вся доументация общая, если уж УО до того обнищала, что протоколы собраний читать и копию передать не в состоянии.  ЖЭУ никто-они фактически без оборотных и основных средств.
А теперь еще и избавляются от рабочих кадров и нанимают иных подрядчиков по санит.содерж.домов.

Баланс наших денег по  мкд в одних руках, который есть СОБСТВЕННИК- частник. Но по мкд имеются деньги муниципального жилья. А хотя бы раз перечислили на содержание дома, А?