Форум Уфасити.Ми

ЖКХ в многоквартирных домах => Другое => Тема начата: серж от Март 05, 2013, 12:44:54 pm

Название: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Март 05, 2013, 12:44:54 pm
Последний мониторинг общественного мнения по поводу наиболее волнующих население проблем показал, что на первое место вышло недовольство постоянным ростом цен на услуги ЖКХ при снижении качества самих услуг. При том, что ежегодно принимаются новые законы в этой сфере и «улучшаются» старые. По моему глубокому убеждению активиста, занимающегося вопросами ЖКХ и имеющего двухлетний опыт тесного общения с управляющими компаниями УЖХ «Сипайловский» и УЖХ Октябрьского р-на, решение проблемы не в количестве принимаемых законов и бесконечном их совершенствовании, а в неукоснительном соблюдении имеющихся, а также в ответственности управляющих компаний за нарушения этих законов. Когда необходимо совету дома принять решение в интересах жильцов, но не нравящихся управляющей компании, она сразу вспоминает Жилищный кодекс и требует принятия решения на общем собрании, проведение которого, требует немало сил и времени. Когда это нужно самой управляющей компании, например заключение договоров с интернетпровайдерами и рекламодателями или нужно занять нежилое помещение в доме, мнение собственников им становится не интересным. УЖХ «Сипайловский» навязывает не согласованные с собственниками услуги, выдумывает новые тарифы, которых нет в нормативных документах, по своему усмотрению увеличивает вознаграждение за свои услуги (есть результаты прокурорской проверки по дому 19, ул.М.Рыльского). УЖХ Октябрьского р-на в течение 3-х лет начисляла жильцам дома 92 по ул.Российской за тепло по нормативу, хотя в доме 3 года назад установлен счетчик тепла. Не нравится октябрьскому УЖХ ПП №731, обязывающее управляющую компанию отвечать на запросы в письменном виде за 20, в электронном за 2 дня, они игнорируют ПП №731, а пользуются ФЗ №59 по которому ответ можно дать за 30 дней. При этом не учитывается, что ФЗ №59 применимо к госучреждениям, которым ОАО УЖХ не является. Уже второй год действует Ст.7.231 КОАП которая предусматривает за подобные нарушения штраф до 300 тыс.рублей, за повторное - дисквалификацию на срок от одного года до трех лет. Ни один случай применения данного закона мне неизвестен. Сейчас обсуждается новый закон о миллионных штрафах к управляющим компаниям за не правильные расчеты с жильцами. Есть ощущение, что этот закон будет лежать там же где и Ст.7.231 КОАП.
В доме 92 по ул.Российская уже 3 года не могут отремонтировать облупившуюся  стену в подъезде, промокшую после некачественно выполненного капитального ремонта, видимо не хватает на это денег. При проверке отчетов управляющей компании выяснилось, что в 2010,2011,2012г.г. КУМС, собственник нежилого 1 этажа не заплатил ни рубля на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, как того требует Жилищный кодекс. Все расходы по этой статье легли на жителей дома. В результате, к примеру в 2012г. собранные с жильцов деньги были израсходованы: на уборку территории собственником которой является КУМС - 38,7%, на административно-управленческие и эксплуатационные расходы - 30%, а на текущий ремонт всего 11,8%. Пикантность ситуации в том, что арендатором 1 этажа является прокуратура Октябрьского р-на. ОАО УЖХ Октябрьского р-на, акционером которого является КУМС только после требования совета дома заключила с октябрьской прокуратурой договор на обслуживание и выставила ей счета-фактуры за прошедшие 3 года. Такое нежное отношение УЖХ и его акционера КУМС к своему основному проверяющему объяснимо, да и прокурорских тоже можно понять, они как никто другой лучше знают, что услуги УЖХ не стоят и половины того, что оно за них просит. Жильцы тоже это понимают, но вынуждены мириться с «пятым колесом» в лице УЖХ, навязанного им Жилищным кодексом потому, что управляющая компания не управляет ничем, кроме денежных потоков и не нужна никому кроме ее акционеров и работающих в ней. Совет дома 19 по ул.М.Рыльского уже год перешел на прямые взаимоотношения с ЖЭУ по всем вопросам в обслуживании дома. Тогда не понятно, за какие услуги УЖХ Сипайловское получает от жильцов почти 100 тыс. рублей ежегодно. На требования совета 92 дома к Октябрьскому УЖХ сделать перерасчет за 3 года и вернуть жильцам 227880 рублей, которые они переплатили за прокуратуру по вине УЖХ получили ответ, что наши требования «необоснованны и незаконны». При этом, в обычной манере УЖХ не объясняется, какой закон они имеют ввиду, и в чем заключается необоснованность. Считают по видимому, что они сами и есть закон.
Сколько уже раз говорили и писали, в том числе на сайте Башдомкома о конфликте интересов, когда акционерами ОАО УЖХ являются госчиновники. Приведенный случай с прокуратурой наглядная тому иллюстрация. Кстати, та же история в доме 30а по ул.Первомайской в котором 1 этаж арендует Калининская прокуратура, в доме 104 по ул.Ленина где на 1 этаже располагается транспортная прокуратура и в доме 29 по Проспекту Октября где на 1 этаже находится прокуратура Советского р-на.
Происходит раздвоение сознания у руководителей УЖХ, когда с утра они в образе госчиновников решают, кому платить за содержание, а кому нет руководствуясь, как им кажется, государственными интересами и принципом «своим все, чужим – закон». После обеда, когда приходят проверяющие с ворохом претензий от жителей, УЖХ вдруг становится независимой коммерческой организацией в которой крайний - директор, и которого всегда можно заменить на другого, а акционеры здесь ни при чем. Такая вот шизофрения.
Очевидно, что изменение положения в ЖКХ не в принятии новых и «улучшении» старых законов, а в изменении отношения к имеющимся. Наглядный пример сегодняшнего отношения это то, как управляющие компании воспользовались последними изменениями к ПП 354 по ОДН. Это апофеоз правового беспредела.
Может быть вместо принятия новых законов законодательно утвердить 10 заповедей – не укради, не возжелай… Если и это не поможет, тогда – шариат и прямиком в 12 век. Не хотелось бы.
   
Название: Re: УЖХ и закон, что круче
Отправлено: AndRU от Март 07, 2013, 10:53:56 pm
1. УЖХ «Сипайловский» навязывает не согласованные с собственниками услуги, выдумывает новые тарифы, которых нет в нормативных документах, по своему усмотрению увеличивает вознаграждение за свои услуги (есть результаты прокурорской проверки по дому 19, ул.М.Рыльского).
2. УЖХ Октябрьского р-на в течение 3-х лет начисляла жильцам дома 92 по ул.Российской за тепло по нормативу, хотя в доме 3 года назад установлен счетчик тепла.
3. Не нравится октябрьскому УЖХ ПП №731, обязывающее управляющую компанию отвечать на запросы в письменном виде за 20, в электронном за 2 дня, они игнорируют ПП №731, а пользуются ФЗ №59 по которому ответ можно дать за 30 дней. При этом не учитывается, что ФЗ №59 применимо к госучреждениям, которым ОАО УЖХ не является. Уже второй год действует Ст.7.231 КОАП которая предусматривает за подобные нарушения штраф до 300 тыс.рублей, за повторное - дисквалификацию на срок от одного года до трех лет. Ни один случай применения данного закона мне неизвестен.
4. Сейчас обсуждается новый закон о миллионных штрафах к управляющим компаниям за не правильные расчеты с жильцами. Есть ощущение, что этот закон будет лежать там же где и Ст.7.231 КОАП.
 В доме 92 по ул.Российская уже 3 года не могут отремонтировать облупившуюся  стену в подъезде, промокшую после некачественно выполненного капитального ремонта, видимо не хватает на это денег.
5. При проверке отчетов управляющей компании выяснилось, что в 2010,2011,2012г.г. КУМС, собственник нежилого 1 этажа не заплатил ни рубля на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, как того требует Жилищный кодекс. Все расходы по этой статье легли на жителей дома. В результате, к примеру в 2012г. собранные с жильцов деньги были израсходованы: на уборку территории собственником которой является КУМС - 38,7%, на административно-управленческие и эксплуатационные расходы - 30%, а на текущий ремонт всего 11,8%. Пикантность ситуации в том, что арендатором 1 этажа является прокуратура Октябрьского р-на. ОАО УЖХ Октябрьского р-на, акционером которого является КУМС только после требования совета дома заключила с октябрьской прокуратурой договор на обслуживание и выставила ей счета-фактуры за прошедшие 3 года. Такое нежное отношение УЖХ и его акционера КУМС к своему основному проверяющему объяснимо, да и прокурорских тоже можно понять, они как никто другой лучше знают, что услуги УЖХ не стоят и половины того, что оно за них просит.
 На требования совета 92 дома к Октябрьскому УЖХ сделать перерасчет за 3 года и вернуть жильцам 227880 рублей, которые они переплатили за прокуратуру по вине УЖХ получили ответ, что наши требования «необоснованны и незаконны». При этом, в обычной манере УЖХ не объясняется, какой закон они имеют ввиду, и в чем заключается необоснованность. Считают по видимому, что они сами и есть закон.
Приведенный случай с прокуратурой наглядная тому иллюстрация. Кстати, та же история в доме 30а по ул.Первомайской в котором 1 этаж арендует Калининская прокуратура, в доме 104 по ул.Ленина где на 1 этаже располагается транспортная прокуратура и в доме 29 по Проспекту Октября где на 1 этаже находится прокуратура Советского р-на.
6. Жильцы тоже это понимают, но вынуждены мириться с «пятым колесом» в лице УЖХ, навязанного им Жилищным кодексом потому, что управляющая компания не управляет ничем, кроме денежных потоков и не нужна никому кроме ее акционеров и работающих в ней.
 Совет дома 19 по ул.М.Рыльского уже год перешел на прямые взаимоотношения с ЖЭУ по всем вопросам в обслуживании дома. Тогда не понятно, за какие услуги УЖХ Сипайловское получает от жильцов почти 100 тыс. рублей ежегодно.
7. Сколько уже раз говорили и писали, в том числе на сайте Башдомкома о конфликте интересов, когда акционерами ОАО УЖХ являются госчиновники.
Происходит раздвоение сознания у руководителей УЖХ, когда с утра они в образе госчиновников решают, кому платить за содержание, а кому нет руководствуясь, как им кажется, государственными интересами и принципом «своим все, чужим – закон». После обеда, когда приходят проверяющие с ворохом претензий от жителей, УЖХ вдруг становится независимой коммерческой организацией в которой крайний - директор, и которого всегда можно заменить на другого, а акционеры здесь ни при чем. Такая вот шизофрения.
Очевидно, что изменение положения в ЖКХ не в принятии новых и «улучшении» старых законов, а в изменении отношения к имеющимся. Наглядный пример сегодняшнего отношения это то, как управляющие компании воспользовались последними изменениями к ПП 354 по ОДН. Это апофеоз правового беспредела.
Может быть вместо принятия новых законов законодательно утвердить 10 заповедей – не укради, не возжелай… Если и это не поможет, тогда – шариат и прямиком в 12 век. Не хотелось бы.
Да интересная тема. Только собрано много проблем в одной.
По 1 пункту, можно поподробней.
2 пункт, решается через суд. В законе четко прописаны сроки и порядок ввода в эксплуатацию приборов учета. Интересен ответ УЖК.
3. Полностью с Вами согласен. Но отвечали хотя бы в месяц. Посмотрите "Народный контроль", сейчас еще "Электронная приемная",Вы там не найдёте ни одного ответа "в 2 дня". Потом понимая их трудности, не понимаю их полной безответственности не можешь ответить, напиши в электронку, когда ждать ответ. Причем когда наш представитель на обсуждении нового типового договора между УЖК и МКД пытался поднять этот вопрос , ему ответили: что уже есть закон. Хотя весь договор состоит их цитат тех или иных законов и постановлений.
4. Введение новых штрафов не панацея! А я бы сказал больше вред. Это как про вдову, которая сама себя высекла. Зачем сотни тысяч, штрафов? Ответственность должны нести конкретные лица допустившие правонарушения. По мне так мне вообще на выявленные правонарушения должны вводится оргвыводы при которых впредь будут недопустимы нарушения.
5. Здесь я бы добавил и дом Свобода, 19 о котором я писал в теме "ОДН". Ну когда попирается закон, решение в суде или на выборах. Жителям этих домов настойчивости и удачи в борьбе.
6. К сожалению не многие пойдут на прямое управление домом. Моё мнение: деньги за содержание должны поступать на счёт ЖЭУ, а они пусть решают нужны ли им УЖК и в каком объёме.
?. Вы как я думаю перепутали Совет директоров с акционерами. Акционеры УЖК СИП : государственные ОАО «Инвестиционное агентство» (49%). Второй пакет у МУП «УЖХ Уфы» (25%) и блокпакет 26% у комерческой ЗАО «Городские коммунальные системы» (ГКС).
Извините, что поправил Ваш текст.


Название: Re: УЖХ и закон, что круче
Отправлено: серж от Март 08, 2013, 09:16:06 am
По п.1 можно посмотреть на сайте дома: rylskogo19.ukoz.ru в разделе Обращения совета дома.
Какую роль играет КУМС в "Инвестиционном агентстве" смотри http://investufa.ru/o-kompanii/raskrytie-informacii/reshenie-kums/282-reshenie-godovogo-sobranija.html
Этот текст является обращением к нашему президенту Хамитову Р.З., размещенному в электронной приемной.
Поручение по нему дано Ялалову И.И., бывшему министру ЖКХ под руководством которого в то время и была создана нынешняя система ЖКХ. Посмотрим какой будет результат проверки.
И о том же:
http://www.aif.ru/realty/article/58887     
http://ufatribuna.ru/index.php/hometop/crime/922-ufimskie-chinovniki-putayut-sluzhbu-s-chastnym-biznesom
http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-214-20
Название: Re: УЖХ и закон, что круче
Отправлено: серж от Март 31, 2013, 11:55:44 am
Получены формальные отписки, сразу две в один день с идентичным текстом. Одна из Окт.УЖХ, другая из МБУ УЖХ по поручению Администрации г.Уфы. Что и не удивительно, поскольку все три вышеуказанные организации по существу являются одним целым. Ожидаемым также явилось то, что проверка поручена самому фигуранту обращения – Окт. УЖХ. Кто бы сомневался, что все окажется в полном порядке.
22 марта в разгар скандала по ОДН в предгрозовой атмосфере ожидания публичной порки прошло совещание президента Хамитова Р.З. с Республиканским активом ЖКХ, посвященному взаимодействию управляющих организаций и собственников жилья. Но после слов президента «давайте так: крайних искать не будем, а найдем вариант совместной, правильной работы в этой части», благородное собрание из числа руководителей УК с облегчением выдохнуло, расслабилось и решило сразу же, со следующего дня начать искать этот самый затерявшийся вариант. В это кто-нибудь может поверить?  Ответ для себя я уже получил.
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Август 27, 2013, 08:26:56 am
Со времени первого обращения к Президенту прошло полгода. В системе ЖКХ за это время ничего в лучшую сторону не изменилось. Продолжим социальный эксперимент под названием "власть и общество" и попробуем узнать, изменилось что-либо в отношении власти к проблемам ЖКХ. Это обращение к Президенту с фото размещено: https://letters.openrepublic.ru/request/43535/

ЖКХ как две стороны одного дома.

После моего обращения к Президенту от 02.03.2013г. по проблемам ЖКХ с критикой в адрес управляющих компаний УЖХ Октябрьского р-на и УЖХ Сипайловское в доме по Российской,92 покрасили 5 кв.м. стены в подъезде и наконец, признали за Октябрьской прокуратурой, занимающей 1 этаж долг за содержание общедомового имущества за 3 года в размере 227964,34 руб. Остальные эпизоды обращения проигнорированы или по ним получены отписки. Прошло почти полгода, а жители дома 92, не смотря на их требования, так и не получили никаких разъяснений от Октябрьского УЖХ по перерасчету за тепло за 3 года. Та сумма, которая была возвращена за тепло, судя по ее размерам, в лучшем случае это компенсация за один год. Ситуация с тем, что в домах с ИТП (индивидуальными тепловыми пунктами) жильцы платят за тепло, которое идет на нагрев горячей воды в двойном размере один раз по общедомовому тепловому счетчику второй раз в составе тарифа на горячую воду, известна всем в том числе прокуратуре, ГЖИ, тарифному комитету и др. По другому, кроме как неприкрытым воровством, это назвать нельзя. В нашем 92 доме, где на первом этаже находится Октябрьская прокуратура это самое и происходит. Более того, Октябрьское УЖХ в августе выставила в платежках жителям новый тариф за отопление. Этот тариф и раньше был искусственно раздут за счет того, что в нем сидела стоимость тепла на нагрев воды. Сейчас его увеличили с 14,61 до 19,83 руб./кв.м. Это уже просто беспредел. Теперь вопрос к Октябрьскому УЖХ, почему оно взимает плату по новому тарифу за отопление в то время когда мы тепло не получаем. За тепло, которое мы получили в прошедший зимний период нам должны начислить по тарифу зимнего периода и платежи в летние месяцы это просто рассрочка оплаты за потребленное зимой тепло по зимнему тарифу. Разве в законе не однозначно сказано, что тариф на тепло повышается с 01.07.2013г. Про обратное действие в этом законе ничего не говорится. Теперь вопрос к тому же Октябрьскому УЖХ по стоимости уборки придомовой территории дома 92, который поднимался в первом обращении. Напомню, что тариф на уборку территории составил в 2012г. 3,892 руб. с 1 кв.м. жилплощади или 38,7% от тарифа содержание. Это в 2,5 раза выше, чем среднее значение по городу. Такой высокий тариф получился за счет большой уборочной территории в 6453 кв.м., которую нам необоснованно приписала Октябрьское УЖХ, отказавшись дать какие либо разъяснения по этому поводу. Жители дома на общем собрании в соответствии с Жилищным кодексом по фактическому землепользованию определили свою территорию, рассчитали и утвердили тариф на ее уборку в размере 1,5 руб./кв.м. Октябрьское УЖХ отказалось признать решение общего собрания и назначила свой тариф 4,441 руб./кв.м. Качество содержания и уборки заросшего двора с разбитой и грязной дорогой, не постриженными газонами и лужами во всю ширину можно оценить на фото. Таким образом, видимо управляющая компания пытается компенсировать долги Октябрьской прокуратуры за содержание, которые на данный момент уже составили 247974 рубля. Вместо того, чтобы получить с прокуратуры долги или компенсировать их за счет собственника помещения, которым является КУМС, он же собственно и акционер Октябрьского УЖХ, т.е. истребовать долги с самого себя, КУМС занялся ремонтом 1 этажа, где напоминаю, находится Октябрьская прокуратура. В результате евро-ремонта, продолжавшегося 8 месяцев поменяли все от пола до потолков, установили кондиционеры и одели подъезд в гранит. Вычистили и огородили территорию, постригли газоны и даже спилили 30-летний тополь. Территорию со стороны прокуратуры заасфальтировали еще в 2012г. Хорошо, что в наше алчное время есть кто-то, кто заботится о ком-то, тем более что забота эта бескорыстна. Только вот отношение к тем, кому Октябрьское УЖХ обязана по долгу своего существования совершенно противоположное. Когда получаешь на свой запрос в прокуратуру отписки или наблюдаешь как легко разваливаются в суде громкие дела против Октябрьского УЖХ, инициированных Октябрьской прокуратурой, например по возврату жильцам незаконно собранных сотен тысяч рублей за уборку территории, вполне могу допустить, что это ни о чем не говорит. Но в вышеизложенном контексте, согласитесь все это как-то не комельфо. Жителям нашего дома это все известно и чтобы почувствовать себя людьми второго сорта им достаточно зайти на другую сторону своего дома. Скоро выборы и если к жителям нашего дома вдруг придут агитаторы от команды партии власти, той самой, которую Президент назвал своей командой на прошлых выборах, что они смогут сказать им, жителям дома-медали с двумя сторонами.
Название: Re: УЖХ и закон, что круче
Отправлено: seliteb от Август 27, 2013, 09:36:08 am
 Это же так просто решаемо для КУМСа! ГО Уфа.

      Земля муниципальная- для прокуратуры безвозмездное пользование по закону. Для  других объектов новых коммерческих на этой же территории - возмездное пользование. Другие МКД на этой же территории сами оплачивают свою площадь. И этими деньгами вернуть переплату жильцам.  Жильцы оплачивают уборку территории, то есть вносят плату взамен налога.
      Деньги за уборку территории за  более 6 тыс.кв. м осели в недрах ОАО УЖХ Октябрьского района.
      А у прокуратуры имеется, полагаю, свой дворник, кот. получал з/плату.
     
      Октябрьский УЖХ обязан вернуть излишне взысканные деньги с жильцов на их счет.

      Жильцы дома имеют право не оплачивать уборку муниципальной земли.  Столько !!!! лет оплачивали .
   
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Апрель 28, 2014, 05:02:30 pm
Неожиданный поворот получила история с колясочной в нашем доме, которую пришлось отсуживать у муниципальных чиновников в Верховных Судах РБ и РФ.  Казалось бы дело закрыто навсегда, но не тут то было. Проиграв в Верховных судах чиновники пошли на мошенничество и умудрились через районный суд получить нужное им решение!!!! По этому поводу пришлось вновь обращаться к Президенту РБ. https://letters.openrepublic.ru/request/93266/

"Данное обращение к Президенту РБ является также моим обращением к жителям дома, размещенном на сайте дома. Я не прошу Президента вмешиваться в компетенцию суда и правоохранительных органов. Надеюсь, что оно послужит лучшему пониманию характера взаимоотношений муниципальной власти и жителей города, а также поможет реализации Кодекса этики и служебного поведения госслужащих, предложенным Правительством РФ, проект которого «обязывает чиновников быть нейтральными по отношению к партиям и общественным организациям, не использовать служебное положение в личных целях, уважительно относиться к СМИ и строго соблюдать требования антикоррупционного законодательства...»

http://rylskogo19.ucoz.ru/news/na_koljasochnuju_v_nashem_dome_oformleno_pravo_sobstvennosti_postoronnimi_ljudmi/2014-04-28-47
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: glava_semyi от Апрель 30, 2014, 02:57:15 pm
Последний мониторинг общественного мнения по поводу наиболее волнующих население проблем показал, что на первое место вышло недовольство постоянным ростом цен на услуги ЖКХ при снижении качества самих услуг....

плюсую по всем пунктам.
к сожалению, так и есть.
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Апрель 30, 2014, 03:06:17 pm
Сообщается, что мое обращение к Президенту направлено на рассмотрение в городскую администрацию с просьбой сообщить о результатах проверки мне и Президенту. Мне то и так все абсолютно ясно, ясно также и то, что сообщат Президенту муниципальные чиновники. Один круг замкнулся. Посмотрим, что скажут СК и Прокуратура и как отреагирует октябрьский районный суд. Развивается очередная поучительная история на тему власть и общество на абсолютно очевидном и прозрачном примере, впрочем, как и сотни других таких же историй, этакое дежавю нон-стоп.
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Май 05, 2014, 07:42:39 pm
Как это делают в Питере: http://www.ufacity.me/forum/index.php/topic,2321.msg4103.html#msg4103
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Май 26, 2014, 05:12:32 pm
Пригласили в следственный комитет по поводу моего запроса. Там мне объяснили, что проводить следственные действия они могут только по очевидному факту преступления. Наличие трупа – это как раз то, что надо. Поскольку трупа в моем досье не было, был составлен протокол с изложением предполагаемых мной фальсификаций документов для суда по колясочной. Протокол должны направить в МВД для проверки достоверности материалов, представленных в суд.

Получены также ответы от муниципалов и октябрьской прокуратуры. Напомню, что я просил разобраться, почему городская администрация направила в 2013г. своих представителей в октябрьский районный суд судиться с Закировым по имуществу нашего дома, при том, что решением верховных судов РБ и РФ от 2012г. все имущество дома было признано собственностью жильцов дома и городская администрация с этого момента не имеет никакого к нему отношения. С таким же основанием истец Закиров (колясочник, как мы его называем между собой) мог подать в суд на свою бабушку или папу римского, имеющими такое же отношение к нашей колясочной. Ответ на этот вопрос совершенно всем очевиден, но «прогнать дурочку» администрация поручила МБУ УЖХ в лице ее начальника, нашего старого знакомого бывшего управдома и директора УЖХ Сипайловский Мирхайдарова Р.Н. В письме повторяются все известные обстоятельства суда и оформления на основании его решения права собственности на колясочную. Ни слова о решении верховных судов РБ и РФ нет, при том, что готовили текст ответа в юротделе МБУ УЖХ. Позвонив исполнителю Галиевой Р.М. и задав ей тот же вопрос, услышал какой-то лепет по поводу разделения властей и прочую пургу. Самое прелестное в конце письма, звучит особенно цинично, не могу не процитировать: «Вступившее в законную силу решение суда имеет обязательно-распорядительный характер для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ». Интересно, сам-то г-н Мирхайдаров понимает смысл того, что подписал. Администрация президента, куда был направлен мой запрос, в свою очередь вполне удовлетворилась объяснением МБУ УЖХ, посчитав для себя вопрос исчерпанным.

Октябрьская прокуратура, сославшись на формальный процедурный повод, что она не принимала участия в суде, не проявила никакого интереса к тому факту, что в суд могли быть представлены не достоверные сведения, а также то, что от суда были скрыты важные обстоятельства, повлиявшие на правомерность его решения. Тем самым, октябрьская прокуратура в очередной продемонстрировала свою правозащитную импотентность.

Итак, с исполнительной властью все ясно, осталось узнать решение власти судебной. Фемида, она с повязкой на глазах, что положат на ее весы, то она и намерит. В июне, как обещают, будет слушание моего заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Что скажет фемида, когда ее глаза откроются?

Как говорится, не переключайтесь, будет интересно.

Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Август 10, 2014, 09:09:27 pm
Судебная сторона истории с собственностью на колясочную развивается гораздо интересней. После двух с лишним месяцев после подачи заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, а именно - наличия скрытых КУМСом и администрацией Уфы от суда решений Верховных судов РБ и РФ признавшими право собственности на все нежилые помещения в доме за жильцами, и двух переносов первого заседания, 8 августа суд решил направить дело на новое рассмотрение с участием представителя собственников дома. Добиться этого была главная задача. Адвокат Закирова Р.Р. зарегистрировавшего право собственности на колясочную, заявил ходатайство об отказе в принятии заявления по процедурным причинам, поскольку заявление подавал не участник первого процесса. Похоже, его цель была - потянуть время и привести ситуацию к пропуску сроков исковой давности, могло и такое произойти. Все таки судья определила принять заявление и рассмотреть дело по-новой 22 августа.  Уверен будут попытки еще потянуть время и одним заседанием дело точно не обойдется. Но решение вопроса в нашу пользу это уже практически дело времени. 

P.S. Пока от ни от СК ни от полиции до сих пор никаких вестей по моему запросу нет. 
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Август 11, 2014, 09:06:46 am
Ситуация, при которой УК УЖХ пытаются действовать по закону и по понятиям одновременно, привела к тому, к чему она должна была привести - ступору в системе управления ЖКХ и миллиардным долгам перед РСО, а фактически перед жителями и которые УК УЖХ пытаются погасить за их же счет. К сожалению, надо это признать, что при существующей системе управления ЖКХ, афилированной с местной властью, нам от нее просто так не избавиться и остается лишь как то влиять на нее, пока что малоэффективными способами. Так и хочется сказать этим господам - вы уж либо крестик снимите либо трусы наденьте. 
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: d0ppe1ganger от Август 13, 2014, 12:11:22 am
В связи с этим не правильным ли является действительно перейти к другой УК, без таких долгов и планов их погашения (естественно, тщательно выбрав)? Ведь понятно, что по договору между домом и УК в общем случае долгов нет, тут терять особо нечего. А дальше уже реально будут судиться энергетики vs ужх(администрация), как говорится жаба гадюку.

Ведь иначе всем картина обрисована - долги будут покрываться из текущих платежей, то есть по сути не будут ликвидироваться, а будут просто копиться до тех пор, пока новых платежей не будет хватать ровно на выплату долгов и процентов. на текущие работы в пределе не останется денег никаких, есть ли смысл это время ждать?
Название: Re: УЖХ и закон, что круче - продолжение
Отправлено: серж от Август 13, 2014, 08:59:50 am
При созданной местными властями монопольной системы УК УЖХ (около 80% рынка Уфы) и проведением популистской политики, когда громко заявляется о низких тарифах, а УК УЖХ получают картбланш от властей на фактическое нарушение законов и правил, начисляя жителям по этим тарифам фактически в 1,5 - 2 раза больше (ИТП, перерасчеты за тепло, завышение уборочной территории и т.д. и т.п.), независимые УК вынуждены играть по этим же правилам и нарушать законы для того, чтобы остаться на плаву. Поэтому "честных" УК в чистом виде при этой системе быть не может по определению - это мое личное мнение. При этом, давление на независимые УК и требования к ним со стороны властей и их контролирующих органов больше, чем на свои УК УЖХ. Происходит зачищение рынка методами неестественного отбора, что усугубляет положение независимых УК и делает их неустойчивыми в экономическом плане.

Таким образом мы как потребители оказались в состоянии цуг-цванга когда некуда податься и остается только сопротивляться переводу на непосредственное управление и ждать разрешения сложившейся ситуации с долгами УК УЖХ. Реальная альтернатива это создание ТСЖ при обязательном условии: наличия честных людей, которые готовы этим заняться и желательно из числа жильцов дома.

У главного акционера УК УЖХ - местной администрации в лице КУМСа ("Инвестиционное агентство") имеется в собственности огромное количество нежилого имущества, в том числе и нашего по ЖК общедомового (колясочные, запасные выходы, подвалы, технические этажи и др.), которое они в 2004г. забрали по ПП РБ №35 себе. В 2013г. КУМСом было продано такого имущества на 1 млрд.350млн. рублей. Так что расчитаться за долги им есть чем и они могут это сделать легко. Другое дело есть ли вообще у УК УЖХ желание расчитываться, когда можно как всегда содрать с жителей.
Название: Re: купить гранитную плитку
Отправлено: Lepos от Январь 29, 2019, 05:29:45 pm
Последний мониторинг общественного мнения по поводу наиболее волнующих население проблем показал, что на первое место вышло недовольство постоянным ростом цен на услуги ЖКХ при снижении качества самих услуг. При том, что ежегодно принимаются новые законы в этой сфере и «улучшаются» старые. По моему глубокому убеждению активиста, занимающегося вопросами ЖКХ и имеющего двухлетний опыт тесного общения с управляющими компаниями УЖХ «Сипайловский» и УЖХ Октябрьского р-на, решение проблемы не в количестве принимаемых законов и бесконечном их совершенствовании, а в неукоснительном соблюдении имеющихся, а также в ответственности управляющих компаний за нарушения этих законов. Когда необходимо совету дома принять решение в интересах жильцов, но не нравящихся управляющей компании, она сразу вспоминает Жилищный кодекс и требует принятия решения на общем собрании, проведение которого, требует немало сил и времени.   Когда это нужно самой управляющей компании, например заключение договоров с интернетпровайдерами и рекламодателями или нужно занять нежилое помещение в доме, мнение собственников им становится не интересным. УЖХ «Сипайловский» навязывает не согласованные с собственниками услуги, выдумывает новые тарифы, которых нет в нормативных документах, по своему усмотрению увеличивает вознаграждение за свои услуги (есть результаты прокурорской проверки по дому 19, ул.М.Рыльского). УЖХ Октябрьского р-на в течение 3-х лет начисляла жильцам дома 92 по ул.Российской за тепло по нормативу, хотя в доме 3 года назад установлен счетчик тепла. Не нравится октябрьскому УЖХ ПП №731, обязывающее управляющую компанию отвечать на запросы в письменном виде за 20, в электронном за 2 дня, они игнорируют ПП №731, а пользуются ФЗ №59 по которому ответ можно дать за 30 дней. При этом не учитывается, что ФЗ №59 применимо к госучреждениям, которым ОАО УЖХ не является. Уже второй год действует Ст.7.231 КОАП которая предусматривает за подобные нарушения штраф до 300 тыс.рублей, за повторное - дисквалификацию на срок от одного года до трех лет. Ни один случай применения данного закона мне неизвестен. Сейчас обсуждается новый закон о миллионных штрафах к управляющим компаниям за не правильные расчеты с жильцами. Есть ощущение, что этот закон будет лежать там же где и Ст.7.231 КОАП.
В доме 92 по ул.Российская уже 3 года не могут отремонтировать облупившуюся  стену в подъезде, промокшую после некачественно выполненного капитального ремонта, видимо не хватает на это денег. При проверке отчетов управляющей компании выяснилось, что в 2010,2011,2012г.г. КУМС, собственник нежилого 1 этажа не заплатил ни рубля на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, как того требует Жилищный кодекс. Все расходы по этой статье легли на жителей дома. В результате, к примеру в 2012г. собранные с жильцов деньги были израсходованы: на уборку территории собственником которой является КУМС - 38,7%, на административно-управленческие и эксплуатационные расходы - 30%, а на текущий ремонт всего 11,8%. Пикантность ситуации в том, что арендатором 1 этажа является прокуратура Октябрьского р-на. ОАО УЖХ Октябрьского р-на, акционером которого является КУМС только после требования совета дома заключила с октябрьской прокуратурой договор на обслуживание и выставила ей счета-фактуры за прошедшие 3 года. Такое нежное отношение УЖХ и его акционера КУМС к своему основному проверяющему объяснимо, да и прокурорских тоже можно понять, они как никто другой лучше знают, что услуги УЖХ не стоят и половины того, что оно за них просит. Жильцы тоже это понимают, но вынуждены мириться с «пятым колесом» в лице УЖХ, навязанного им Жилищным кодексом потому, что управляющая компания не управляет ничем, кроме денежных потоков и не нужна никому кроме ее акционеров и работающих в ней. Совет дома 19 по ул.М.Рыльского уже год перешел на прямые взаимоотношения с ЖЭУ по всем вопросам в обслуживании дома. Тогда не понятно, за какие услуги УЖХ Сипайловское получает от жильцов почти 100 тыс. рублей ежегодно. На требования совета 92 дома к Октябрьскому УЖХ сделать перерасчет за 3 года и вернуть жильцам 227880 рублей, которые они переплатили за прокуратуру по вине УЖХ получили ответ, что наши требования «необоснованны и незаконны». При этом, в обычной манере УЖХ не объясняется, какой закон они имеют ввиду, и в чем заключается необоснованность. Считают по видимому, что они сами и есть закон.
Сколько уже раз говорили и писали, в том числе на сайте Башдомкома о конфликте интересов, когда акционерами ОАО УЖХ являются госчиновники. Приведенный случай с прокуратурой наглядная тому иллюстрация. Кстати, та же история в доме 30а по ул.Первомайской в котором 1 этаж арендует Калининская прокуратура, в доме 104 по ул.Ленина где на 1 этаже располагается транспортная прокуратура и в доме 29 по Проспекту Октября где на 1 этаже находится прокуратура Советского р-на.
Происходит раздвоение сознания у руководителей УЖХ, когда с утра они в образе госчиновников решают, кому платить за содержание, а кому нет руководствуясь, как им кажется, государственными интересами и принципом «своим все, чужим – закон». После обеда, когда приходят проверяющие с ворохом претензий от жителей, УЖХ вдруг становится независимой коммерческой организацией в которой крайний - директор, и которого всегда можно заменить на другого, а акционеры здесь ни при чем. Такая вот шизофрения.
Очевидно, что изменение положения в ЖКХ не в принятии новых и «улучшении» старых законов, а в изменении отношения к имеющимся. Наглядный пример сегодняшнего отношения это то, как управляющие компании воспользовались последними изменениями к ПП 354 по ОДН. Это апофеоз правового беспредела.
Может быть вместо принятия новых законов законодательно утвердить 10 заповедей – не укради, не возжелай… Если и это не поможет, тогда – шариат и прямиком в 12 век. Не хотелось бы.

это точно.