Автор Тема: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.  (Прочитано 16071 раз)

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 401
    • Просмотр профиля
Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« : Март 23, 2013, 12:57:16 pm »
Бухгалтера и экономисты, ваше слово. В отчете УЖХ Окт. имеется отдельная строка "общеэксплуатационные расходы ЖЭУ" - 88490р. Все работы выполненные ЖЭУ на 175730р. Для справки: общие затраты на содержание и ремонт дома за 2012г. - 401819р., Адм.упр.расх - 61933р. В отчете Сип. УЖХ отдельной строки "общеэксп.расх." нет. Вопрос: Правомерна ли эта строка в отчете и ее величина? Прямого договора с ЖЭУ у нас нет. ЖЭУ также не стоит на балансе УЖХ. Как должен выглядеть отчет УК в этой части согласно законам?
« Последнее редактирование: Март 23, 2013, 12:58:49 pm от серж »
Эту страну погубит коррупция

AndRU

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 166
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #1 : Март 23, 2013, 09:35:03 pm »
Серж, отчет не является конфиденциальной информацией, можно поподробней? Вы поймите мы ведь Вас не знаем... Какое ЖЭУ. У нас в Сип УЖК такой стоки нет. Но косяки есть!

glava_semyi

  • Команда Уфасити.Ми
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 203
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #2 : Март 25, 2013, 02:04:46 pm »
Вкратце пробежав отчеты могу сказать что написано много непонятного (как обычно) и не соответствующего действительности.

пример сипайлова писал в ЖЖшке.
http://glava-semyi.livejournal.com/27786.html

смотрел орджаник - ваще толком инфы нету.
http://ordj.ru/index.php/perechen-domov-v-upravlenii/1341-nezhinskaja-8.html#spoiler_0

сейчас более подробно разбираю отчет по своему дому - это ад...
ни одна цифра из того что планировали на сходится с тем что вышло в итоге.
напишу более подробно чуть позже.

seliteb

  • Гость
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #3 : Март 25, 2013, 03:14:26 pm »

Молодые люди, объяните пожл. как посмотреть на сайте ужх сип. данные отчетные по домам за 2012 год для общего анализа. у ребят в ужх комп. показывает. дома зайти не могу. преднамеренно закрывают что ли доступ?

на 2013 год ввели профосмотр систем вод-канал для слесаря за 350 р. и внутриквартир. тоже зачем то. если есть счетчики. значит общедомовые трубы смотреть до основного винтеля. и канализационную трубу общую.
по отчету вопросы отрегулировала-весь год ежемесячно проверяла.

glava_semyi

  • Команда Уфасити.Ми
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 203
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #4 : Март 26, 2013, 08:43:52 am »

Молодые люди, объяните пожл. как посмотреть на сайте ужх сип. данные отчетные по домам за 2012 год для общего анализа. у ребят в ужх комп. показывает. дома зайти не могу. преднамеренно закрывают что ли доступ?
сипайловцы еще не выложили отчеты на сайт.

glava_semyi

  • Команда Уфасити.Ми
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 203
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #5 : Март 26, 2013, 08:46:44 am »
Выложили на сайт для удобства на отдельную страницу отчеты и планы УЖХ за 2012 год.
Пользуйтесь, смотрите, анализируйте.

http://www.ufacity.me/otchety-uzhkh.html

glava_semyi

  • Команда Уфасити.Ми
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 203
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #6 : Март 26, 2013, 09:28:39 am »
кратко описали вопросы с отчетами на сайте.
http://www.ufacity.me/problema/rasshifrovka-otcheta-za-2012-god.html

glava_semyi

  • Команда Уфасити.Ми
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 203
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #7 : Март 26, 2013, 01:19:54 pm »
Калининский УЖХ
http://www.калининский-ужх.рф/wp-content/uploads/2013/03/%D0%9C%D1%83%D1%88%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B0-9-4-.xls

Мушникова 9/4

из неподдающегося пониманию:
   --Санитарно-технические работы            88 084,32     
(при том что уборка и все прочее "санитарное" идет отдельными строчками
   --Талоны на вывоз мусора                  865,68       ;D
   --Установка ограждения теплового узла         5 093,08     



glava_semyi

  • Команда Уфасити.Ми
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 203
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #8 : Март 26, 2013, 03:59:56 pm »
Итог двухдневного прочтения отчета по моему дому.
возникли вот такие вопросы.

В планах работ по нашему дому было запланировано:
http://www.oct-ugh-ufa.ru/plani-po-domam-2012/
1. Опрессовка - 28898,2
2. Благоустройство(чернозем, цветы, кусты, деревья,детская площадка) - 12451
3. Ремонтные и Малярные работы по благоустройства двора - 9841
4. Плот.работы - 15849
5. Рем.кровли - 35000
6. Очистка кровли от снега - 2634,108
7. Ремонт фасадов,цоколей,межпанельных швов - 15413
8. замена и установка светильников на энергосберегающие - 15478
9. ремонт входной группы - 11201,76

В отчете за год видим следующее:
http://www.oct-ugh-ufa.ru/otcheti-po-domam-2012_2_1/#show2_1
1. Опрессовка - 14049,35, т.е. потратили меньше запланированного на 14 848,85 рублей
2. Благоустройство.... - 0 рублей, в отчете ни слова
3. Ремонтные и Малярные работы ... - 0 рублей, в отчете ни слова
4. Плот.работы - 3264,90, т.е. на 12 584,1 меньше запланированного
5. Рем.кровли - 8 463,52, т.е. на 26 536,48 меньше запланированного
6. Очистка кровли от снега - 3 505,09, т.е. на 870,99 больше запланированного. При этом, согласно Ваших предыдущих писем, снег с крыши Вы чистили "якобы" за деньги от рекламных поступлений
7. Ремонт фасадов... - 0 рублей, в отчете ни слова
8. замена и установка светильников - 0 рублей, в отчете ни слова
9. ремонт входной группы - 0 рублей, в отчете ни слова.

Т.е. только по этим работам Вы не выполнили запланированных работ на сумму 117 483,20 рублей. О чем Вам собственно и писалось ранее.
Вопроса два - почему Вы планируете ненужные работы (и закладываете эти суммы в ставку содержание) и почему Вы не выполняете те работы, которые планировали?

Далее.
Что за работы в отчете "ремонт заполнений дверных полотен..." на сумму 19 506,15 рублей? Требую описание этой работы (по 731 Постановлению) и сумму при расчете на 1 кв.метр жилья
Что за работы "обслуживание УАР,УУТЭ"? Аналогичные вопросы по описанию и стоимости.
Почему работы в вентканалах описываются дважды - устранение завалов и расходы по обслуживанию вентканалов?

Продолжаем.
Исходя из этих параметров - http://www.oct-ugh-ufa.ru/files/plan_po_domam_2012/plan_na_2012_zh26_pr.okt56po78.2.xls у Вас идет несоответствие по стоимости следующих услуг:
1. плановые осмотры. должно быть 5645,6, в отчете 6461,32, увеличение на 815,72 рубля
2. Аварийное обслуживание - 10 016,42; 11940,63, увеличение на 1 924,21 рубля
3. Вывоз ТБО - 20822,02; 24658,56, увеличение на 3 836,54 рубля
4. Вентканалы - 1972,93; 3951,91 (сумма двух строчек), увеличение на 1 978,98 рублей
5. Уборка лестниц - 7375,73; 7830,72, увеличение на 454,99 рубля
6. Уборка придомовой территории - 56516,91; 57876,7, увеличение на 1 359,79 рублей
7. Вывоз КГМ - 10 319,95; 22 282,36, увеличение на 11 962,41 рубля
8. Общеэксплуатационные расходы - 47 562,83; 55 402,38, увеличение на 7 839,55 рублей
9. Услуги по начислению и управлению жилфондом - 38 305,23; 48 031,15, увеличение на 9 725,92 рубля.

Итого по этим девяти пунктам Вы начислили больше запланированного на 39 898,11 рублей.
Требую также объяснить почему.

Вопрос по рекламе - 7 075,92. Где эти денежные средства?
Вопрос по доходам нежилых помещений - 69 773,01 - Где эти денежные средства?
Вопрос по услугам ЕРКЦ - 24 550,48 рублей при всей начисленной сумме по дому 340 742,79 рубля, что составляет 7,2%. Требую пояснить почему такой огромный процент за эти услуги.
И вопрос по уборке придомовой территории. Соседний дом Пр.Октября 56/2 имеет почти такую же площадь прилегающей территории, как и мой, согласно данным из Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (60/1 - 1 091.00 кв. м, 56/2 - 1 073.00 кв. м.) Однако нам Вы начисляете за уборку 57 876,7 рублей, а дому 56/2 - 32 126,39 рублей. Прошу пояснить почему?

Пока все.
Надеюсь на взаимопонимание.

http://glava-semyi.livejournal.com/28321.html

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 401
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #9 : Март 26, 2013, 05:56:23 pm »
Инфа: посмотри план вашего дома за 2011г. там есть доп. информация, в т.ч. уборочная площадь дома= 3149м. (асфальт 1355, газон 1814) приведенная расчитывается: асфальт + 1/3газона=1355+1814/3=1959м. Делится на норматив 2920, получается количество дворников: 1950:2920=0,67 дворников. Далее расчет по его зарплате и материалам (лопаты, метла...).
УАР-узел автоматического регулирования, УУТЭ-узел учета тепловой энергии. Значит в вашем доме стоит ИТП (Индив.тепловой пункт). У нас такой же на Российской,92. Большие вопросы по этому пункту, но это отдельный разговор.
И еще, в отчете они должны привести баланс доходов и расходов, как в отчете по сипайлово за 2011г. Все, что не подтверждено в расходах отчета должно быть показано как остаток по статье "содержание" в вашу пользу и перейти в доходы на "содержание" на 2013г. Может оказаться и перерасход. Этот остаток можно и самому посчитать и контролировать его освоение на ремонт дома в 2013г.
« Последнее редактирование: Март 26, 2013, 06:14:26 pm от серж »
Эту страну погубит коррупция

glava_semyi

  • Команда Уфасити.Ми
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 203
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #10 : Март 26, 2013, 08:42:40 pm »
Инфа: посмотри план вашего дома за 2011г. там есть доп. информация, в т.ч. уборочная площадь дома= 3149м. (асфальт 1355, газон 1814) приведенная расчитывается: асфальт + 1/3газона=1355+1814/3=1959м. Делится на норматив 2920, получается количество дворников: 1950:2920=0,67 дворников. Далее расчет по его зарплате и материалам (лопаты, метла...).
УАР-узел автоматического регулирования, УУТЭ-узел учета тепловой энергии. Значит в вашем доме стоит ИТП (Индив.тепловой пункт). У нас такой же на Российской,92. Большие вопросы по этому пункту, но это отдельный разговор.
И еще, в отчете они должны привести баланс доходов и расходов, как в отчете по сипайлово за 2011г. Все, что не подтверждено в расходах отчета должно быть показано как остаток по статье "содержание" в вашу пользу и перейти в доходы на "содержание" на 2013г. Может оказаться и перерасход. Этот остаток можно и самому посчитать и контролировать его освоение на ремонт дома в 2013г.
спасибо.
1. по дворнику то у меня вопроса три - почему цифры в отчете расходятся с цифрами плана, почему по соседнему дому разница с моим почти в два раза при одинаковой площади по росреестру, и у меня еще первый этаж под поликлинику - тут либо они доплачивают, либо у нас сумма должна уменьшаться. в итоге одни вопросы.
2. про итп я в курсе - http://glava-semyi.livejournal.com/25532.html, тут видимо только суд
3. про неподтвержденные расходы - мне 3 отчета не могут расшифровать и подтвердить...
такие дела.

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 401
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #11 : Март 26, 2013, 09:29:37 pm »
Еще раз, смотри планы УК (на их сайте) за 2011г. По дому 56/2: территория 2226м, в т.ч. асф-420, газон-1806, приведенная 1022, а у вас приведенная 1939м. Соответственно количество дворников: у вас-0,67 (расчетное), в доме 56/2-0,35. Поэтому разница в оплате почти в 2 раза. УК принимает придомовую территорию по своему, а не по кадастру. Как, я не могу от них добиться. Наша-6500, приведенная-4500м. Мы провели собрание, приняли размеры придомовой территории такой, какую нам надо убирать, а не все окрестные леса и поля, вышло 1500. УК решение собрания игнорирует. Получу официальный ответ, буду обращаться в суд. По ИТП очень интересно посмотреть ответы ГЖИ полностью, можно в личке. По ИТП можно открыть отдельную ветку обсуждения. По теплу и горячей воде нас обувают по-черному. Там разбираться и разбираться, есть разные подходы. Лучше всего общими усилиями.
« Последнее редактирование: Март 26, 2013, 09:39:29 pm от серж »
Эту страну погубит коррупция

seliteb

  • Гость
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #12 : Март 27, 2013, 11:04:46 am »

Мушникова 9/4

из неподдающегося пониманию:
   --Санитарно-технические работы            88 084,32     
(при том что уборка и все прочее "санитарное" идет отдельными строчками
   --Талоны на вывоз мусора                  865,68       
   --Установка ограждения теплового узла         5 093,08     

Талоны на вывоз мусора это хорошо. значит в полигон отвезли реальную цифру.  а сантех. раб. посмотрите по законодательству.

AndRU

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 166
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #13 : Март 27, 2013, 08:49:29 pm »
Просмотрев  выданный на собрании отчет, "перегнал"его в exel-евский формат и немного посчитал. Ну во первых на благо ЖКХашников поработали главари ПЖИВ, перенеся повышение тарифов с января на июль, теперь считать стало намного сложней. И ЖКХашники могут списать на это все недовольства, с которыми я пока столкнулся у других анализирующих.
 У меня всё просто. Умножаю сумму выполненных работ по содержанию на площадь дома и на 12 месяцев - ВСЕ! А 2 475,86 руб. - приписали. Задал вопрос экономисту УЖК - не поверила  :) взяла первый попавший отчет,убедилась: "Это не мы считаем это программа"- её ответ. То же самое с уплаченными жильцами за содержание, там уже не показаны -4 224,37 руб.
 На мой вопрос о деньгах оставшихся с 2011 года, ответили:"Что никуда не делись и в отчете за 2012 год их показывать не должны.
 По разнице тарифов по уборке подъездов, объяснили, что берется из фактической площади подъезда умноженную на тариф, разделенную на жилую площадь дома.
 На вывозе ТБО насчитали лишних 19506,96 руб. Объяснение, там все сложно, в взаимоотношениях с "Спецавтохозяйством" Вроде, как до сих пор не могут придти к единому тарифу на 2013 год. Интересно, а на сайте городских тендеров объявлен тендер на оказание услуг по вывозу ТБО мусора. Хотя конечно, они являются монополистами, тем более вроде как, им принадлежит сам полигон(свалка). Но это должна быть головная боль мэра. 
  По разнице в оплате "управленчиских" расходов в разных домах, объяснили: что зависит от количества выполненных работ. Но это полная ерунда! У дома с которым я сравнивал "итого"-20,84 руб и  1,88 за управление, у нас "итого" - 14,46 и 2,00 рубля! Ерунда полная.

AndRU

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 166
    • Просмотр профиля
Re: Обсуждаем отчеты УК за 2012г.
« Ответ #14 : Март 27, 2013, 09:06:28 pm »

Мушникова 9/4

из неподдающегося пониманию:
   --Санитарно-технические работы            88 084,32     
(при том что уборка и все прочее "санитарное" идет отдельными строчками
   --Талоны на вывоз мусора                  865,68       
   --Установка ограждения теплового узла         5 093,08     

Талоны на вывоз мусора это хорошо. значит в полигон отвезли реальную цифру.  а сантех. раб. посмотрите по законодательству.
Это просто! Сначала пишут заголовок, а затем его расшифровывают. У нас еще "Техническое обслуживание", "текущий ремонт" и "прочие подрядчики".
Талоны на вывоз мусора??? Это не поддается.
--Установка ограждения теплового узла - установка двери на "секцию" подвала в которой установлен теплоузел. Я считаю деньги на ветер, т.к. Злоумышленник попав в подвал, сломает любую дверь.