Автор Тема: Внимание, очередная разводка Сипайловского УЖХ  (Прочитано 4888 раз)

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 401
    • Просмотр профиля
Получение ежемесячных реестров выполненных работ от ЖЭУ полезная вещь - вовремя узнаешь о новом способе УК увода наших денег. В мартовском реестре появилась статья «обход квартир – 9 876,25руб.» Плановики объяснили, что она будет появляться ежемесячно. Итого: 9876,25х10мес.=98 762руб. И за что же это? Разгуливание по квартирам работников ЖЭУ пусть с самыми благими намерениями, даже если это проверка счетчиков, не входит в перечень составляющих, которые могут входить в плату за содержание общего имущества, указанные в «Правилах содержания имущества в многоквартирном доме» - ПП №491. Проверку квартирных счетчиков могут делать только контролеры УК, оплата которых должна производиться из административно-управленческих расходов УК, поскольку контроль входит в функциональные обязанности самой УК. В течение всего прошлого года наш дом добивался от Сипайловского УЖХ возврата более 50тыс.руб. необоснованно начисленных расходов в 2011г., в том числе 11тыс.руб. за содержание контролеров, которые были выделены в годовом отчете УК отдельной строкой, а не в составе АУР. Прокуратура признала нарушения, начальник ПЭО Калимуллина О.А. получила административное взыскание (с этой историей можно при желании ознакомиться на сайте нашего дома в разделе обращения). В результате строки «содержание контролеров» в плане 2013г. нет. Ни рубля конечно нам УК не вернула, плевать они хотели на прокуратуру, а тем более на жильцов. Раз не удалось им получить за контролеров в этом году, решили взять за то же самое только в 10-кратном размере чужими руками. Разослали письма в ЖЭУ в которых «рекомендуется» (что бы самим не подставляться) создать комиссии и осматривать квартирные счетчики и т.д. не указав при этом источник оплаты этой работы, подразумевая, что ЖЭУ сами догадаются и включат эти обходы в рееестры работ по дому. Руководство Сипайловского УК рискнуло наступить на те же грабли во второй раз полагая, что подавляющее большинство домов реестры не смотрят, а в годовом отчете эти суммы будут скрыты в статье работы по заявкам. Есть подозрение, что это не креатив Сипайловского УЖХ, а указание сверху и в других районах ситуация аналогичная. Поэтому рекомендуется затребовать реестры работ с начала года за подписью гл.инженера и если в них есть строка «обход квартир», «проверка квартирных счетчиков» или что то в этом роде, вычеркнуть эту строку, подписать и копию реестра оставить у себя. Не будет лишним, если еще написать жалобы в УК, госжилинспекцию и прокуратуру. Через год, если УК не одумается и выставит эти суммы в годовом отчете, их можно будет оспорить, но лучше решить вопрос сразу. Если вы конечно согласны с работой такой комиссии, верите в ее эффективность и готовы ее оплачивать, то можете ничего не делать.
« Последнее редактирование: Ноябрь 04, 2013, 08:49:01 am от серж »
Эту страну погубит коррупция

seliteb

  • Гость

  Дополнительно: проверка визуальная не остановился ли водомер общедомовой- 4 раза в месяц;
                           проверка визуальная всех трубопроводов и канализации на предмет утечки- 2 раза в неделю;
                           укрепление стояков КНС и розлива ХВС;
                            уборка мусора в подвале.
это профосмотр подвала, а внутри квартир_ общедомовое имущество: осмотр полотенцесушители; канализ. стояк и основ. стояки ХВС и ГВС. до основного ключа, кот. является то же общедомовым имуществом (пост.конституц. суда).

taftimanovo

  • Administrator
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 138
  • Модератор
    • Просмотр профиля
    • Жилищное ополчение
живу на жукова. такой строки нету.

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 401
    • Просмотр профиля
Обращение в Прокуратуру Октябрьского района:

Жалоба на управляющую компанию ОАО УЖХ «Сипайловский» в связи с несоблюдением законодательства РФ при исполнении ею своих обязанностей по управлению жилищным фондом.

Содержание и ремонт общедомового имущества нашего дома 19 по ул.М.Рыльского находится под управлением УК УЖХ «Сипайловский».
Обслуживающее наш дом ЖЭУ-68 представило реестр выполненных работ за март 2013г. в котором собственникам дома предложено оплатить из тарифа «содержание общедомового имущества» следующие работы: «Обход подвалов-1582,4руб.» и «Обход квартир-9876,25руб.» В ЖЭУ-68 заявили, что эти работы будут выполняться ежемесячно. Данные работы были выставлены для оплаты по письменному указанию УЖХ «Сипайловский» создать в ЖЭУ комиссии с целью проверки показаний квартирных и общедомовых водосчетчиков.
Между тем, проверка квартирных счетчиков является частью функциональных обязанностей самой управляющей компании по администрированию коммунальных платежей и должна оплачиваться из статьи административно-управленчеких расходов. Выделение контрольных функций в отдельную статью расходов по содержанию общедомового имущества или оплата этих функций из других статей расходов по содержанию общедомового имущества не предусмотрено законодательством согласно п.1.2 ст.161 ЖК РФ, а также Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г.
Мы уже подавали жалобу в прокуратуру на УЖХ «Сипайловский» в 2012г. в связи с выделением расходов на «содержание контролеров» в отдельную статью тарифного плана. В результате проверки установлено, о чем нам сообщается в письме октябрьской прокуратуры от 10.01.2013г. №1789ж-12, что (цитата) «…в связи с тем, что статьи расходов за содержание контролеров не предусмотрены действующим законодательством, и фактически должны входить в состав административно-управленческих расходов, услуг по начислению и сборам; выделение данной статьи расходов является необоснованным и нарушает действующее жилищное законодательство. …По результатам выявленных нарушений прокуратурой района подготовлено представление об устранении нарушений действующего жилищного законодательства в адрес директора ОАО «УЖХ Сипайловский»».
Что касается исполнения ЖЭУ-68 своих обязанностей, то законодательством предусмотрен контроль за техническим состоянием общедомового имущества, который осуществляется именно обходом подвалов и всего остального. Оплата этих работ производится по статье расходов - «профосмотры (кровельщик, слесарь, электрик)» которая имеется в тарифном плане на 2013г. и без того увеличенной УК по сравнению с 2012г. на 100% до 60 тыс.рублей. Жильцам предлагается к этому доплатить еще 114586тыс.рублей за деятельность сомнительных с точки зрения закона комиссий, при том, что собственники на это не давали свое согласие.
Учитывая вышеизложенное, прошу провести проверку по данному обращению и в очередной раз призвать руководство УЖХ «Сипайловский» соблюдать действующее законодательство РФ.


« Последнее редактирование: Ноябрь 04, 2013, 08:46:31 am от серж »
Эту страну погубит коррупция