Автор Тема: Фонд капитального ремонта. Предложения с мест  (Прочитано 3778 раз)

ramil_abdullin

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Добрый день коллеги!  По поступившей просьбе размещаю пост про фонд капремонта и здесь. Вот ссылка на основной материал http://102.livejournal.com/1477002.html#comments. Просьба ознакомиться с имеющимися коментами, чтобы не дублировать работу. К вам же, как к профессионалам, просьба прокачать идею. Со своей стороны постараюсь оперативно давать ответы. Спасибо!

Так вот, уже несколько раз по БСТ крутят одну и ту же передачу, где президент РБ «доходчиво» объясняет, что нужно скидываться, и собирать бабосы в эту непонятную контору (Фонд капремонта). Примечательно, что он так и не ответил ни на один из острых вопросов и не ответил журналистке на ее вопросы того же характера. Он все время говорит «НАДО» то, «НАДО» сё… Ну когда Вы поймете наконец, что о том что НАДО знает каждая пенсионерка и каждый ребенок. Но никто ничего не делает. Мы то хотим от нашего руководителя региона, чтобы он называл сроки и грамотно ставил задачи http://www.youtube.com/watch?v=zxBMU-43qgs . А что в итоге? Опять «НАДО». У Вас власть, ресурсы, инструменты. Что Вам еще нужно? Так вот, если уже ни башлык, ни его подчиненные не знают как и с чем едят это ЖКХ, то наберусь наглости предложить свое решение вопроса по капитальному ремонту. Прекрасно понимаю, что сейчас будет куча нападков,  но что поделать. Кому то нужно лезь на амбразуру.
Сразу оговорюсь, если упростить по своему мое предложение, то как всегда похерите все начинания.
Понеслась:
1)      Предложенная схема работы не нарушает уже принятых нормативных актов и не требует глобальных изменений. Это и ценно, с учетом сколько дров уже наломали наши чиновники.
2)      Капремонт производиться по следующей схеме:
2.1.) Жители домов, нуждающиеся в капремонте готовят заявку и направляют ее в фонд капремонта. Параллельно они проводят самостоятельный сбор средств на расчетный счет дома. Жители самостоятельно выбирают подрядчика и при условии, что фонд не может предложить им лучший вариант, оставляют того, кого выбрали.
Важные моменты:
- банк предоставляет расчетный счет на спец. тарифе (стоимость обслуживания 200-300 руб. в месяц). Если тариф не может представить СБ, то нужно объявить конкурс на данное мероприятие среди банков. При этом должна быть возможность обратного  бесплатного изъятия средств жителями. Это нужно, если люди хотят переехать в деревню, за границу и т.п. То есть по каким то причинам  они не будут жить в текущей квартире и имеют право забрать свой взнос. Если банки на это не пойдут, тогда использовать ячейки и иные средства.
- заявки подаются 2 раза в год.  Сбор в течение 2 недель и рассмотрение в течение 3 дней. Месяца: март и август (можете предложить свои). Зимой как все знают ремонт проводить сложно.
- все заявки вывешиваются на общем портале с указанием финансового обеспечения.
- победители конкурса на получение финансирования определяются из % соотношения самостоятельно собранных средств к стоимости капремонта (с плюсом ранее собранных средств  с 2006г.).  Как показано на схеме, один дом собрал 10% от стоимости капремонта своего дома, другой 20% средств, третий 30%. Побеждает последний, далее на очередь в порядке убывания.
2.2.) Исходя из объемов бюджетного финансирования фонд выделяет на капремонт средства – домам победителям.
2.3.)  Государство берет к зачету ранее внесенные средства с 2006г. (то есть оплачивает само), плюсует уже собранные жильцами деньги на момент конкурса и добавляет недостающую сумму ( 5%-95% от недостающей суммы).
2.4.) Собранные средства уходят на ремонт, после окончания которого жильцы и фонд осуществляет приемку работ.
3.) При условии, что акты по ремонту подписаны, УК, ЖЭУ, ТСЖ (на обсуждение профессионалов)  рассчитывает сумму на возврат денег государству путем вноса жильцами дополнительной платы, т.е. нашей злополучной голубой квитанции.
3.1.) Сумма общего платежа на квартиру должна быть пропорциональна ее доли в общей жилой квадратуре дома.
3.2.) При расчете стоимости ежемесячного платежа учитывается доход на каждого члена семьи собственника (т.е. всех прописанных, либо всех собственников). Если средний душевой доход оказывается на грани или менее прожиточного минимума, то государство субсидирует этих жильцов на все время оплаты. При доходах, к примеру, от 10 000руб.  до 15 000 руб. на человека – ставка, К ПРИМЕРУ, 7руб. за кв.м. и т.д. Главное, правильно рассчитать сам механизм.
3.3.) Государство выделяет средства на капремонт в формате  БЕЗПРОЦЕНТНОЙ ССУДЫ.
3.4.) Независимо от того, сколько житель дома проживет в своей квартире, долг за капремонт остается за квартирой и при продаже переходит к новому собственнику. Это гарантирует государству возвратность средств.  При смене собственников производится перерасчет платежей исходя из дохода новых собственников. Также этот вопрос должен ставиться ребром при всех сделках с жильем. Одними из основных вопросов должны стать: делался ли в доме капремонт? Если да, то сколько еще платить за квартиру? При таком раскладе, покупая дорогую квартиру вы все должны понимать, что ваша коммуналка в разы будет больше.
3.5.)  В случае, если собственники не платят по квитанциям за проведенный капремонт, фонд вправе обратиться в суд для взыскания. Важно, что государство само должно требовать возврата средств, а не перекладывать долг на добросовестных плательщиков. Поскольку механизмы возврата этих средств есть, и мы платим налоги за содержание в т.ч. службы судебных приставов.

Первые несколько лет бюджет РБ должен выделить средства в максимально возможном объеме, далее финансирование можно осуществлять на основании уже частично возвращенных средств и роста числа домов с уже большими предварительными накоплениями.

Жители дома могут поэтапно производить ремонт: в 2015 году- трубы, в 2018г. кровлю и т.д.
Внесенные средства на депозит на время конкурса могут быть востребованы гражданами обратно, в случае проигрыша. Но могут лежать и прибавляться до следующего конкурса.

Еще ряд моментов. Эта схема позволит освободить от платежей жителей новостроек, особенно ипотечников. Они не обязаны платить за потенциальный ремонт через 20 лет. Иначе зачем они покупали новостройку?

Никто не запрещает жильца оплачивать досрочно, в любое количество этапов и без ограничения сумм.

Если дом совсем разваливается и нужно его ремонтировать, а жильцы пенсионеры и платить особо не могут, такие дома остаются за государством как текущая социальная нагрузка. В этом нет проблемы, т.к. при смерти пенсионеров новые жильцы будут платить остаток средств по своим индивидуальным тарифам. В конце концов государство вернет свои средства. Конечно отгрызенные инфляцией. Но зато своевременно решив вопрос.

Именно эта схема позволит максимально привлечь граждан к активному участию в решении вопросов своего дома. Кто больше собирает денег – тот в первую очередь и ремонтируется. Здесь нет обид. Схема понятна, проста и открыта.

Не стал расписывать все до мелочей, поскольку важна сама схема.

glava_semyi

  • Команда Уфасити.Ми
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 203
    • Просмотр профиля
Re: Фонд капитального ремонта. Предложения с мест
« Ответ #1 : Декабрь 12, 2014, 12:31:25 am »
тут не так быстро будут комменты, как в 102, но конструктива поболее)

ramil_abdullin

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Re: Фонд капитального ремонта. Предложения с мест
« Ответ #2 : Декабрь 12, 2014, 06:50:45 am »
если до апреля уложимся, то нормуль

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 397
    • Просмотр профиля
Re: Фонд капитального ремонта. Предложения с мест
« Ответ #3 : Декабрь 12, 2014, 10:40:40 am »
Первый раз на моей памяти появляется инициатива снизу от нас, предлагающая такие радикальные изменения в сложившихся отрицательных тенденциях в управлении ЖКХ. За что большое уважение ее автору.

Это предложение запоздало ровно на год, когда К.Толкачев предложил обсудить проект закона РБ о капремонте. К сожалению, никого тогда это не заинтересовало. Теперь закон принят и действует. Изменить его также сложно, как изменить уголовный или налоговый кодекс. Но это не значит, что не надо донести до власти все опасения и пожелания граждан, касающихся их жизненно важных интересов, особенно таких как жилье.

Не буду обсуждать детали данного предложения, поскольку общий посыл понятен – повысить прозрачность всех этапов накопления денег и проведения капремонта, дать возможность проявлять больше инициативы собственникам в принятии решений на всех этапах капремонта, побудить государство взять на себя больше социальных обязательств, касающихся финансирования капремонта, а также дать больше гарантий самим собственникам в том, что их дома будут отремонтированы.

В этих предложениях наряду с определенно положительными сторонами есть и теневые отрицательные, которые будут сильным тормозом в их осуществлении, поскольку затронут интересы чиновников, всем известной команды управленцев УЖХ и их многочисленных подрядчиков в их праве распоряжаться фондом капремонта практически так, как это будет выгодно им. Затронет интересы местной власти, поскольку придется давать беспроцентные кредиты, а не самим пользоваться деньгами из фонда. Поскольку в соответствии с законом о капремонте, по которому, только 80% собранных денег могут быть использованы на сам капремонт, а остальные 20% остаются как страховые деньги и просто зависают в воздухе.

Для нынешних бенефициаров закона о капремонте гораздо выгоднее создавать финансовые пирамиды, опыт в построении которых в нашей новейшей истории большой. Достаточно вспомнить пирамиду ГКО, которая рассыпалась в 1998г. и похоронила миллиарды собранных денег. Пенсионная система по сути та же пирамида, которая не стоит незыблемо и из которой государство уже изымает накопления для своих нужд. Капитальный ремонт это очередная классическая пирамида, обещающая многие возможности ее создателям, а нам лишь призрачные ожидания и надежды.

Учитывая вышесказанное, предлагаю без лишней траты времени на обсуждения сразу донести эти предложения до властей, благо их представителей более чем достаточно. Это, прежде всего Родина Е. представитель по ЖКХ в Курултае, депутаты горсовета, администрация Президента РБ, администрация Уфы. Выбор большой и способов тоже. От писем до электронных петиций с подписями всех, которые захотят к ней присоединиться.

Будем надеться на лучшее, но и отрицательный результат – это тоже будет определенный результат.
« Последнее редактирование: Декабрь 12, 2014, 11:28:37 am от серж »
Эту страну погубит коррупция

ramil_abdullin

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Re: Фонд капитального ремонта. Предложения с мест
« Ответ #4 : Декабрь 12, 2014, 01:14:15 pm »
я думаю, что год назад такую фантастическую, феерическую и вместе тем ужасную реализацию закона не могли предположить не только г. Толкачев и команда, но и режиссеры из Голливуда. Если бы год назад мы подошли бы со своими опасениями и выкладками, то нам бы ответили, давайте посмотрим как это будет, а потом решим как быть дальше. Точно такой же посыл и сейчас на многих форумах, типа давайте начнем платить, а дальше по ходу разберемся. Ну или типа лучше хоть что то делать и начать, чем тупо сидеть на месте. Поэтому год назад это было не возможно. Только сейчас мы можем предъявить тупую квитанцию-договор, только сейчас мы можем предъявить Устав фонда капремонта и сказать, что это пирамида. До этого, согласитесь не было на руках вообще никаких оснований и доказательств. 
На счет информирования властей и т.п.: - прошу всех, кто может донести эту идею до верхов, сделать это. Поскольку многие из здесь присутствующих вхожи в различные комитеты, советы и кабинеты, то вам сделать это быстрее и проще. На авторское право идеи не претендую. Возможно нечто подобное родилось еще где- то. Мне главное, чтобы исправили текущий бардак.

Примерно год назад я уже отправлял несколько инициатив г. Толкачеву. Но ни ответа ни привета не было. В итоге отправил другим людям. Один из вопросов (отмена уведомления юр.лицами инстанций об открытии Р\С)  дожали таки другие люди. Со 2 мая 2014г. Это вступило в силу (соответственно отменены и штрафы по 5000р. за каждую бумагу).

Я буду только рад, если не мы, то хотя бы кто то другой сможет довести до ума и этот вопрос.
P.S. Нет пророков в своем отечестве(((

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 397
    • Просмотр профиля
Re: Фонд капитального ремонта. Предложения с мест
« Ответ #5 : Декабрь 12, 2014, 03:16:12 pm »
Цитировать
я думаю, что год назад такую фантастическую, феерическую и вместе тем ужасную реализацию закона не могли предположить не только г. Толкачев и команда, но и режиссеры из Голливуда.

К сожалению это не так. Проект закона о капремонте, который предлагал обсудить К.Толкачев год назад, был точно такой же как и сам закон, который мы имеем сейчас. Еще раньше были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ на основе которого и разрабатывался закон РБ о капремонте. В то время никого это не заинтересовало и все проснулись когда получили новые платежки. В этом вся беда нашего общества, когда граждане и власти живут в разных часовых поясах. Когда одни спят - другие бодрствуют, и наоборот.

Процитирую:

Как говорил А.Герцен: «Государство расположилось в России, как оккупационная армия». И мы себя ведем соответственно: ушли в партизаны и вообще не высовываемся. Государство живет своей жизнью, а мы живем своей. Люди отдали страну на откуп и живут тихо, пока не случится очередной Беслан." От себя добавлю:  Монетизация льгот, ОДН или Капремонт.

Поэтому, наши редкие инициативы не находят отклика у власти. Я сам предлагал К.Толкачеву в его блоге разобраться с ПП РБ35 от2004г. по которому все наше общедомовое имущество было передано в ведение администрации Уфы и в результате вышло из под контроля собственников домов, в нарушение ЖК РФ. Понятно, что ответа я так и не получил.


« Последнее редактирование: Декабрь 12, 2014, 03:19:54 pm от серж »
Эту страну погубит коррупция