Автор Тема: ИТП на два дома  (Прочитано 9743 раз)

Lepos

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
    • косметологический комбайн
Re: ИТП на два дома
« Ответ #15 : Сентябрь 19, 2017, 05:27:36 pm »
Ваша ситуация довольно не стандартная и способа решения ее с ходу дать не могу. Для этого необходимо выяснить некоторые моменты.

Правовой момент:

Сначала в вашем доме был установлен ИТП. Потом к нему подключили второй дом и ИТП стал ЦТП (центральным тепловым пунктом) как например, бойлерная во дворе, обслуживающая несколько домов.

Необходимо выяснить, на каком основании был установлен ИТП в вашем доме и насколько это основание законно.

Есть 2 законных основания для установки ИТП это:

1. Реализация органами местного самоуправления полномочий предоставленных им в соответствии с Федеральным Законом «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» программы реконструкции системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, которая бы включала в себя обоснование необходимости установки ИТП теплоснабжающей организации в многоквартирных домах и ликвидацию сетей горячего водоснабжения.

2. Реализация полномочий собственников помещений в многоквартирных домах при установке ИТП согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ.

Подробно об этом смотри здесь: http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-342-20

Если основанием служит п.1, то необходимо затребовать ее и ознакомиться с этой программой (если она есть).
Если основанием служит п.2, то необходимо убедиться в наличии протокола общего собрания собственников (ОСС).

Если имеется программа на установку ИТП, то возникает вопрос, на каком основании к ИТП присоединен второй дом в результате чего ИТП становится ЦТП.

Если программой предусмотрен ЦТП на 2 дома, то на каком основании использован подвал - общедомовое имущество собственников дома без их разрешения (без протокола ОСС)?
Надо поставить вычислитель ВКТ-7: http://www.teplocom.msk.ru/catalog/teplovich/vkt_7/ и наладить точный учет.
На это могут ответить, что подвал является собственностью муниципалитета, а не общедомовой собственностью жильцов на основании Постановления Правительства РБ №35 от 2004г. по которому весь жилой фонд г.Уфы, в том числе все нежилые помещения, был признан госсобственностью и передан в ведение муниципалитета. Подробно о ПП 35 читай здесь: http://rylskogo19.ucoz.ru/news/verkhovnyj_sud_rb_svoim_resheniem_ot_20_07_2012g_vernul_zhilcam_vse_nezhilye_pomeshhenija_doma_v_t_ch_i_koljasochnuju/2012-08-01-13

В свою очередь, вы можете потребовать оформленное свидетельство на право собственности города на ваш подвал. Этого свидетельства на 100% не существует, а значит подвал ваш и без вашего на то разрешения была использована ваша общая собственность для установки ЦТП, который обслуживает другой дом.

Технический момент:

Сейчас мне неизвестно, как производится учет количества тепла на отопление вашего дома и соседнего. На каждый дом имеется свой тепловой счетчик или стоит один общий, а распределение тепла производится пропорционально площадям домов и их типам. Если это работает как ЦТП, то в каждом из 2-х домов должен быть отдельный теплосчетчик на магистрали отопления который должен стоять после теплообменника в системе отопления. Если этот теплосчетчик стоит до теплообменника в системе подогрева горячей воды, то вы платите за горячую воду дважды. Один раз по общему теплосчетчику, второй раз в составе тарифа горячей воды. Читай про это: http://www.ufacity.me/forum/index.php/topic,2709.msg3699.html#msg3699. Это надо тоже обязательно выяснить, как лучше поставить вычислитель ВКТ-7.

Допустим, что вы добъетесь считать ЦТП как ИТП на 2 дома. Для вас это будет значить, что вам придется каждый год производить перерасчет по отоплению за прошлый год, т.е определять количество тепла, которое было затрачено на подогрев горячей воды и которое должно быть вычтено из показаний общедомового теплосчетчика, чтобы определить чистые затраты на отопление, причем делать это по каждому из 2-х домов одновременно и взамосвязанно. Учитывая, что произвести ежегодный перерасчет за отопление в доме с одним ИТП морока еще та, то в 2-х домах это будет сделать на порядок сложнее. Подробно о перерасчете за отопление смотри здесь: http://www.ufacity.me/forum/index.php/topic,2709.msg3842.html#msg3842 .

Поэтому, с технической и практической точек зрения проще и выгоднее платить за тепло и горячую воду как при центральном тепловодоснабжении (от ЦТП) с оплатой отопления по отдельному своему теплосчетчику (установленному в правильном месте), а за горячую воду платить по общему тарифу. Счетчик (куб.м.) на горячую воду также должен быть установлен в каждом доме свой (для расчета ОДН). Если скоро, как обещают, установят нормативы на ОДН, то нет необходимости устанавливать счетчик на ГВ.

Какую выгоду для себя можно получить из сложившейся ситуации в зависимости от запрошенной и полученной информации, о которой я писал выше.

Если соседний дом подключен к ИТП незаконно, то можно потребовать отключить его от ИТП. Это самый радикальный и маловероятный вариант, учитывая состояние нашей правовой системы. Можно потребовать оплату с тепловиков или соседей за аренду вашего помещения в котором установили ЦТП.

Если будет доказано, что подвал принадлежит городу, а скорее всего так оно и будет, то у вас появляется законное требование к муниципалитету, как собственнику нежилого помещения (подвала), оплачивать содержание всего общедомового имущества из расчета тарифа на содержание умноженного на всю площадь подвала в соответствии со Ст.36 ЖК РФ, а также оплачивать капитальный ремонт дома из расчета тарифа на капремонт умноженному на площадь подвала. Эти суммы, если вам хватит настойчивости добиться их выплат, с лихвой компенсируют возможные потери, которых может и не быть.

В определенный момент, получив необходимые документы от ГЖИ и УК лучше перевести решение вопросов в судебную плоскость для того, чтобы иметь решение суда вступившего в силу. Иначе все закончится одним бла-бла.

А начать надо с писем в ГЖИ и УК в которых необходимо запросить всю информацию, о которой я писал выше. В ГЖИ надо писать через сайт: https://letters.openrepublic.ru/ . В УК на ее официальный сайт.

По ходу дела выкладывайте полученную информацию на этом форуме. Будем вместе думать, что делать дальше. Что не понятно - спрашивайте.



 


а какой там вычислитель стоит?
На каждую трубу отдельно ставить?
Занимаюсь блочными индивидуальными тепловыми пунктами.