Голосование

Вы за оформление земельного участка под многоквартирным домом в собственность?

нет, я против
0 (0%)
да, я за
5 (83.3%)
не определился, так как, думаю, существует много проблем, вытекающих из оформления ( благоустройство участка, оплата земельного налога и тд) и надо сначала все взвесить
1 (16.7%)

Проголосовало пользователей: 5

Голосование закончилось: Май 26, 2013, 06:52:43 am

Автор Тема: Оформление земельного участка МКД в собственность (через собрание жильцов)  (Прочитано 106546 раз)

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
Любезно прислали ссылку на новое в нашем местном законодательстве

Постановление Правительства РБ от 18.12.2014 N 604
"О республиканских нормативах градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-326-20

Приведу одну выдержку:

2.2.3.7. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 10.

Документ большой и каждый может посмотреть то, что ему более интересно.

спасибо, интересно. Но тут момент. Если я верно понял, там приведены расчеты площади именно элементов дворовой территории. А вот расчет площади всей дворовой территории , к сожалению, не смог найти. При этом, говорят, что в Уфе принято на дворовую территорию выделять 40% от площади помещений(?) МКД. В то же время, есть же удельный показатель земельной доли, а он для МКД от 0.68 до 0.8 в среднем, что больше уфимских нормативов почти в 2 раза. Как так получается, что местные нормы противоречат федеральным? Как быть в этом случае? По идее, федеральные приоритетнее же..?

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
http://vk.com/topic-4350717_31777250 обсуждение в вк части вопросов по проблеме оформления.

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
так какой порядок действий к захвату территории перед домом?
к захвату - это лучше у администрации города спросить))))))
а порядок действий по оформлению зем.участка в собственность примерно следующий.

1. Надо посмотреть сначала на карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Ваш дом (кадастровый номер есть в свидетельстве о регистрации права собственности на помещение(Квартиру) и найти участок, на котором он расположен
2. Если участок, на котором расположен дом, есть, есть его границы и он поставлен на кадастровый учет (Есть кадастровый номер)
то в силу закона зем.участок уже находиться в общедолевой собственности,  а регистрация общедолевки в росреестре будет носить не правообразующий, а правоподтверждающий характер
3. Тем не менее, желательно  это право подтвердить, поэтому след. шаг: собираете ОСС и выбираете уполномоченное лицо вопросам регистрации общедолевого права собственности на зем.участок (Есть шаблоны, при необходимости, пишите, вышлю)
4. Данное уполномоченное лицо идет в кад.палату, росреестр,
а) заказывает там выписку из ГКН на зем.участок (кадастровый паспорт земельного участка), так же
б)  прикладывает протокол ОСС о выборе уполномоченного для регистрации права одс и смежных вопросов
,в) а так же свидетельства о регистрации права собственности на квартиры  первых желающих зарегить право одс на землю ,
 г) оплачивает госпошлину
д) сдает заявление в росреестр на регистрацию права одс.
5. Далее ждет 10 раб.дней и приходит (ят) за замененными свидетельтвами, где  будет указана не только квартира и ее площадь, но и доля на зем.участок с таким -то кадастровым номером.

ПС. проблема в том, что   в Уфе, а так же многих других городах, волшебным образом очень много домов (в Уфе эта цифра может быть до 50-80% всего жилого фонда)  , где земельные участки отмежеваны по отмосткам, чем нарушаются имущественные права собственников мкд, так как земельный участок , который должен находиться  в общедолевой собственности, должен содержать так же  и элементы озеленения и благоустройства , а его размеры должны определяться по нормам УПЗД (удельный показатель земельной доли) ,а так же по прочим нормам (санитарным  и тд). Поэтому, если Вы увидите на кадастровой карте, что Ваш зем.участок совпадает с пятном зайстройки под вашим домом , то тут уже, наверное, только суд...

ПС2.  В нашем случае на зем.участке находятся два дома, сооответственно, общедолевая собственность зем.участка должна быть на два дома.  Участок размежевали на две части, пошли в кад.палату, поставили участки на учет. Затем пошли в росреестр на регистрацию права общедолевки, но когда пришли забирать доки получили приостановку, а затем и отказ в регистрации . Наши участки аннулировали, а старый , общий участок, который сняли с учета при межевании на два участка, восстановили (что тоже является вопросом, насколько это законно), при этом поставили форму собственности - публичную(!), что тоже , на наш взгляд, незаконно

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
продолжение истории. После обращений жильцов во все инстанции, включая Центральную Прачечную, из Министерства экономического развития рф обращение жильцов по поводу проверки законности аннулирования участков спустили в РБ и по результатам проверки оказалось, что произошел "технический сбой", в следствие чего участки были аннулированы, но после проверки их восстановили, теперь у них, говорят, статус временный)

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
продолжение истории. чудеса продолжаются
размежеванные участки опять аннулированы. Ну и фокусники!

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 393
    • Просмотр профиля
Цитировать
Ну и фокусники!
Точнее сказать мошенники-наперсточники.
Эту страну погубит коррупция

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
Сегодня узнали причину аннуляции. Оказывается,аннуляция была сделана по заявлению представ.администрации. есть такой пункт в фз-221 о кадастре, п.5 ст.24." по заявлению собственника родительского участка дочерние участки могут быть аннулированы. Но тут есть казус, что в выписке егрп на родительский участок,инфа о правообладателе отсутствует. Т.е. участок неразграничен, т.е. у него нет собственника.))
« Последнее редактирование: Июль 02, 2015, 08:47:58 am от cityzem »

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
Ещё из продолжения истории. Один суд из двух оставил заявление об оспаривании действий администрации без рассмотрения,спустя три месяца хождений. Обоснование - в рамках дела затрагиваются права .поэтому надо рассматривать его в порядке искового. Решение суда ещё не получили. Второй суд был по оспариванию аренды и изменения вида разр.использования участка. Его сначала в Деме рассматривали по месту нахождения объекта,затем перенес суд в октябрьский, затем через 2 мес октябрьский направил опять в дему,типа спор о правах. Сейчас лежит в верховном дело. Ждём ответ.

Параллельно было выдано представление прокуратурой г.Уфы о грубых нарушениях по предоставлению участка без торгов. В ответ Фил..в написал,что считает нецелесообразным расторгать договор аренды,так как есть уже 15 друзей Оушена,точнее,дольщиков в строящемся доме и по др.причинам

На днях узнали,что прокуратура закрыла дело. Возможно,ответ Фил..ва устроил. Ознакомиться с полным архивом дела до сих пор не можем,т.к. до сих пор оно "подшивается" (изучали юристы его на ранней стадии, сейчас, возможно, есть еще доки интересные)... Ждемс..

Параллельно велось дело ФАС по признакам нарушения ст.15.1 о конкуренции. Сегодня было пятое заседание,на котором зампредседателя ФАС  очень активно защищала жильцов, также выступала представитель госжилнадзора и тоже сказала много в нашу защиту,за что ей тоже спасибо... Но спустя 5 мин раздумий,когда зашли на оглашение решения, предс.комиссии сказала,что отказывает в рассмотрении,так как дело имеет Гражд.правовой характер. Поэтому вне компетенции ФАС. Так, история с ФАС в течение трёх мес подошла к концу.



« Последнее редактирование: Июль 01, 2015, 07:35:09 am от cityzem »

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
Да, конечно же, но пассаран)))
Рано сдаваться!

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 393
    • Просмотр профиля
Цитировать
Рано сдаваться!

Власти только этого и ждут когда вам надоест этот беспредел. УФАС и прокуратура с ГЖИ как всегда в своем репертуаре - замотать "клиента" и подвести его к мысли что он на хр. им не нужен со своими проблемами.

А вам удачи!
Эту страну погубит коррупция

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
Спасибо Вам!
Много чего нарыли, конечно.
Прокуратура отказывается идти в суд, так как "судебные разбирательства" уже ведутся.
У некоторых людей , кто стоит за фокусами с нашей землей, иммунитет , похоже, от всех органов

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 393
    • Просмотр профиля
Цитировать
Параллельно было выдано представление прокуратурой г.Уфы о грубых нарушениях по предоставлению участка без торгов. В ответ Фил..в написал,что считает нецелесообразным расторгать договор аренды,так как есть уже 15 друзей Оушена,точнее,дольщиков в строящемся доме и по др.причинам

Это не тот ли Фил..в о котором пишет: https://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fjournalufa.com%2F15296-kto-grabit-ufu.html&post=-39121967_4794

Своих героев надо знать в лицо и не скрывать за многоточием и политкорректными оборотами:
Цитировать
У некоторых людей , кто стоит за фокусами с нашей землей, иммунитет , похоже, от всех органов
.
« Последнее редактирование: Июль 02, 2015, 01:07:07 pm от серж »
Эту страну погубит коррупция

cityzem

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 318
    • Просмотр профиля
да, это лицо там тоже есть, очень активная роль)
 

серж

  • Модераторы
  • Sr. Member
  • *****
  • Сообщений: 393
    • Просмотр профиля
Дискуссия о том, надо или не надо оформлять в собственность придомовую территорию кажется пришла к логическому завершению. Последние изменения в градостроительный кодекс, значительно упрощающими местным властям производить точечную застройку, стали главным аргументом за то, чтобы в буквальном смысле воевать за свою землю как за Севастополь.

Муниципальные власти уже ничего не стесняясь, ведут себя как оккупационная армия на чужой территории, захватывая детские площадки на дворовых территориях и продавая их под застройку многоэтажных торговых комплексов. Самый свежий пример - застройка прекрасного участка детской площадки в районе Зеленая роща, который уже стал вторым после Сипайлово городским гетто. https://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fufa1.ru%2Ftext%2Fnewsline%2F94896010809344.html&post=137231224_937  https://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3DmM_ICfcLDD4&post=137231224_937

Местные власти саботировали решение федеральных властей провести межевание придомовых территорий и передачу их в собственность жителям. Теперь понятно почему. А ведь на эти мероприятия  из бюджета были выделены  деньги.

Так что уважаемые сограждане, если у вас возле дома есть "вкусная" с точки зрения жадных чиновников и бессоветных депутатов площадка, подходящая для возведения коммерческой недвижимости не ждите когда ее продадут застройщику. Не ленитесь, подавайте документы на межевание вашей придомовой территории. Даже если вопрос межевания зависнет, чиновникам будет труднее провернуть свои грязные дела. Не дожидайтесь того момента, когда придется выходить с иконами или портретами Путина против бульдозеров - это вам уже не поможет.
« Последнее редактирование: Ноябрь 02, 2015, 09:24:57 pm от серж »
Эту страну погубит коррупция