Что январь 2014 нам готовит

Законотворцы подготовили очередные обширные изменения действующего жилищного законодательства.

Если в этом году принималось много Постановлений Правительства и внесений изменений в них же, то в этот раз замахнулись на глобальные изменения в Жилищном Кодексе РФ и ряде других НПА. Пока имеется только законопроект, который в силу не вступил.

Напомним, что сам Жилищный Кодекс РФ был принят в декабре 2004 года, и с тех пор притерпел ряд изменений. Всего ЖК РФ модернизировали аж 29 раз. Последние незначительные изменения были 5 апреля и 2 июля 2013 года.

На этот раз нововведений достаточно. С текстом законопроекта можно ознакомиться по ссылке.

Основные изменения следующие:

За предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, исполнитель коммунальных услуг обязан выплатить потребителю неустойку в размере 30% от величины среднемесячного размера платы за ЖКУ за 6 месяцев, предшествующих периоду, когда было установлено нарушение.

Эта норма в некоторых случаях может ущемлять права жильцов, т.к. сейчас неустойка взыскивается по основаниям, прописанным в Законе о защите прав потребителей (ЗоЗПП), и составляет 3% в день за период предоставления услуг ненадлежащего качества. Допустим, Вы были без нормативного отопления в квартире 15 дней. По ЗоЗПП Вам положена неустойка в 45% от суммы оплаты услуги отопление. По новому ЖК РФ - 30%. Тем не менее норма в ЗоЗПП остается незыблемой, и как именно суды будут взыскивать неустойку - пока под вопросом.

Нарушение исполнителем коммунальных услуг порядка расчета платы за коммунальные услуги влечет уплату исполнителем коммунальных услуг потребителю неустойки в размере 10 процентов от величины превышения неправильно рассчитанной платы над размером платы за коммунальные услуги, рассчитанной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее двухсот рублей

Эта норма похожа на штрафы, которые предлагали Республиканские законодатели за нарушение порядка расчета платы. Почему федеральные изменения не распространяют эти нарушения на порядок расчета платы за "Содержание и текущий ремонт" - не совсем ясно. Такие нарушения тоже имеют место быть.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе годовое общее собрание, может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, в случае необходимости принятия решений по вопросам утверждения или изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определения или изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения такой платы, представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления

Вот это не есть хорошо. С одной стороны УО - это одна из сторон договорных отношений, и логично что они могут иметь право созывать общие собрания. С другой стороны ситуация с подделкой даже текущих протоколов собраний, которые "якобы" инициировали собственники, довольно сложна, а тут если УО сами могут организовывать собрания, то последствия могут быть нерадужными. Скорее всего, эта поправка должна идти в тандеме внесения изменений в УК РФ по подделке протоколов ОСС, однако, эти изменения отправили в стол.

В случае наличия у управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за такой коммунальный ресурс, необходимый для предоставления коммунальных услуг, в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку в многоквартирный дом коммунального ресурса, необходимого для предоставления коммунальных услуг, для принятия решений по вопросу внесения платы за соответствующую коммунальную услугу ресурсоснабжающей организации, заключения договора на предоставление одной или нескольких коммунальных услуг и содержанию и ремонту соответствующих внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление данных коммунальных услуг, с указанной ресурсоснабжающей организацией, или изменения способа управления многоквартирным домом.

Вот это изменение вообще непонятно. Зачем жильцам, например, Уфаводоканал? Договор у них с УО, деньги собственников за ресурсы перечисляются ЕРКЦ ресурсникам минуя УО. Есть 3 стороны, 3 юридических лица. Так и решайте эти вопросы в судах или где то еще. При чем тут собственники? Так может статься, что общие собрания будут созываться раз в неделю)

Заочное голосование проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, лично или посредством почтовой, телеграфной связи или иной определенной на общем собрании собственников помещений многоквартирном доме связи, в том числе электронной, которая обеспечивает аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение

аутентичность электронной подписи. Это как? Емейл отправлять домкому? Или через госуслуги?

часть 3 дополнить словами «, с учетом установленного Правительством Российской Федерации состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядка их оказания и выполнения»

А вот это хорошо, просто отлично. Об этом мы и говорим, правда часть УО пока отбрыкиваются.

Остается надеяться, что данный законопроект еще доработают с учетом ряда предложений от общественных и иных организаций, и к моменту принятия и вступления в силу, ряд разногласий и разночтений подкорректируют.