Главная -> Новости -> ОколоЖКХ, или как вас могут кинуть застройщики
ОколоЖКХ, или как вас могут кинуть застройщики
Обратились сегодня в Уфасити жители недавно возведенного поселка "Михайловка Грин Плейс".
Суть стандартная - обещали одно, сейчас по факту после заселения другое.
Основные требования и жалобы жильцов касаются следующего:
1. Обещали одни объекты благоустройства, дороги, парковки и т.п., по факту дела обстоят иначе.
2. Обещали, что квартал будет застроен малоэтажным строительством, по факту тихо провели новые слушания и теперь будут стоить многоэтажки по соседству.
Ничего не меняется.
Ниже обращение жителей в инстанции и несколько фоточек.
Мы, жители жилых домов (собственники квартир) по адресу: 450511, Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Михайловка (в договорах долевого участия объект застройки обозначен как «Михайловка Грин Плэйс») а также коттеджные дома Михайловка Грин заключили договоры долевого участия (далее – ДДУ) с застройщиком ООО МКД «Строй Групп», входящим в группу компаний «Жилой Квартал».
При заключении ДДУ менеджеры по продажам объектов группы компаний «Жилой Квартал» всем покупателям на макете генерального плана застройки территории (кадастровый номер квартала 02:47:110701), где расположен жилой комплекс Михайловка Грин Плэйс, показывали расположение запланированных к строительству, строящихся и построенных на тот момент времени объектов на территории, ссылаясь на утвержденный генеральный план застройки данной территории.
В ходе демонстрации менеджеры по продажам конкретно объясняли, что жилой комплекс Михайловка Грин Плэйс является кварталом малоэтажного строительства, что отличительной положительной особенностью данного жилого комплекса по сравнению с другими жилыми комплексами г. Уфы и пригорода являются дома, расположенные недалеко от лесного массива, а также запланированны к строительству:
прогулочные зоны;
зоны отдыха жителей и гостей жилого комплекса;
освещенные пешеходные зоны (тротуары) вдоль автомобильной дороги, ведущей к жилому комплексу от перекрестка автомобильной дороги между
с. Михайловка и с. Суровка Уфимского района Республики Башкортостан;
парковочная зона для автомобильного транспорта, которая обеспечит потребность всех жителей жилого комплекса;
важные объекты социальной инфраструктуры, такие как детский сад и школа (на момент подписания ДДУ менеджеры по продажам заверяли, что школа и детский сад будут построены в 2019 году) – подтверждение тому комментарии на странице застройщика в Инстаграме (скрины прилагаем).
На сегодняшний день (июль 2019 года) ситуация складывается следующая:
прогулочные зоны есть только между домами;
зоны отдыха жителей и гостей жилого комплекса не построены;
освещенные тротуары вдоль подъездной автомобильной дороги к жилому комплексу не построены, пешеходы идут как в светлое, так и в темное время суток по автомобильной дороге, что резко повышает наезд автомобильного транспорта на пешеходов с возможными серьезными последствиями, более того, данная дорога, как оказалось, не является муниципальной, о чем менеджеры по продажам умолчали, соответственно перспектива строительства тротуаров остается под вопросом (запросы в инстанции и ответы на них прилагаем);
ширина вышеуказанной дороги не позволяет свободно разъехаться
со встречными транспортными средствами;
парковочная зона для автомобильного транспорта не обеспечивает потребность уже заселившихся жителей Михайловки Грин Плейс (примерно 15% квартир заселено, автомобили парковать мест не хватает);
строительство детского сада и школы не начато, более того проект строительства данных объектов не имеет положительного заключения уполномоченного органа исполнительной власти Республики Башкортостан (Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству), а следовательно строительство данных объектов не представляется возможным в рамках действующего законодательства (ответы на наши запросы прилагаем);
Генеральный план застройки жилого комплекса изменен без согласования
с собственниками квартир, коттеджей. расположенных на территории данной застройки (информация по публичным слушаниям в ответе застройщика и в ответе администрации Михайловки расходится, протокол слушаний запрошен, получить можем не ранее, чем через 30 дней) – прилагаем ответы администрации и застройщика по изменению проекта и межевания данного учаска;
на официальном сайте группы компаний «Жилой Квартал» по адресу http://gkufa.ru/place/genplan размещен план, который на момент заключения ДДУ являлся актуальным, но на данный момент как, оказалось, потерял свою актуальность;
по адресу http://gkufa.ru/place/preim расположена информация (прилагается) обозначенная менеджерами по продажам при заключении ДДУ.
Между тем, группа компаний «Жилой Квартал», вместо строительства
и облагораживания жилого комплекса в обозначенный срок, внес изменения в генеральный план застройки жилого комплекса Михайловка Грин Плейс, запланировав возведение 3-х (трех) 9-ти (девятиэтажных) и 2-х (двух) (восьмиэтажных) многоквартирных домов.
С таким решением собственники квартир и коттеджей жилых комплексов Михайловка Грин и Михайловка Грин Плейс не согласны, хотим добиться официального объявления публичных слушаний по застройке жилого комплекса и учитывать мнение собственников квартир жилых комплексов Михайловка Грин и Михайловка Грин Плейс с привлечением компетентных представителей Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.
До марта 2019 года менеджер компании «Жилой квартал» вводили в заблуждение покупателей и жителей квартала, утверждая в телефонных разговорах, что никаких многовэтажных домов между Михайловка Грин и Михайловка Грин Плейс не будет.
Обещания «Жилого квартала», распиаренные на их сайте, не являются для нас действительностью:
- жизнь в экологически чистом районе: сейчас жители домов по улице Кленовая не имею возможности проветривать квартиры. Грузовые машины застройщика, ездят с большой скоростью, оставляя после себя клубы пыли. В перспективе, если верить новому генплану, под окнами домов будут обустроены парковки. Что также не является показателем экологичной жизни.
- жизнь возле реликтового леса – по генплану новые 9-этажки должны стоят ровно на месте лесов.
- школу и садик в 2019 году – строительство даже не начато. Проект не утвержден до сих пор. Место под школу и садик выделено среди проводов и ЛЭП. (фото прилагаем)
Причем на плане коттеджного поселка, который висит до сих пор на въезде в Михайловку Грин, детский садик обозначен ровно на месте нынешней застройки 8-этажек.
- клиентоориентированость – публичные слушания об изменении проектного плана проведены так, что на них не присутствовал ни один житель Михайловки Грин и Михайловки Грин Плейс. Результаты слушаний опубликованы в непопулярной среди населения газете «Уфимские Нивы».
- 5 детских площадок на территории Михайловки Грин: имеем только 3.
В связи с вводом строящихся 8- и 9-этажек также опасаемся, что нагрузка на инженерные и электрические сети будет увеличена и мы получим еще больше проблем. Уже сейчас мы имеем постоянные скачки напряжения, из-за чего выходит из строя дорогая бытовая техника. Ответ на наш запрос о переводе электросетей во 2 класс электропотребления прилагаем.
Обратите внимание - объявление о проведении слушаний на 10.10.2019 года, а сами слугания проведены 21.11.2019 года. Объявления на ноябрь нигде нет.