Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
"О минимальном перечне услуг и работ,необходимых для обеспечения
надлежащего содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, и порядке
их оказания и выполнения"
В соответствии с частью 1.2 статьи 161Жилищного кодекса Российской
Федерации ПравительствоРоссийской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержанияобщего имущества в многоквартирном доме;
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для
обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном
доме;
изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской
Федерации по вопросамсодержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим
постановлением, применяютсяк правоотношениям, вытекающим из договоров
управления многоквартирнымдомом и договоров оказания услуг по содержанию
и (или) выполнению работ поремонту общего имущества в многоквартирном
доме и возникшим после днявступления в силу настоящего постановления.
Председатель Правительства
Российской Федерации Д.Медведев
Минимальный перечень
услуг и работ, необходимыхдля обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 г. N 290)
I. Работы, необходимые для надлежащегосодержания несущих конструкций
(фундаментов, стен, колонн и столбов,перекрытий и покрытий, балок,
ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) иненесущих конструкций
(перегородок, внутренней отделки, полов)многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всехвидов фундаментов:
проверка соответствия параметроввертикальной планировки территории
вокруг здания проектнымпараметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций
с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментоввсех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин,выпучивания, отклонения от
вертикали в домах сбетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичногоразрушения деревянного основания в
домах со столбчатыми илисвайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработкаконтрольных шурфов в местах
обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана
мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойствконструкций;
проверка состояния гидроизоляциифундаментов и систем водоотвода
фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их
работоспособности;
определение и документальное фиксированиетемпературы вечномерзлых
грунтов для фундаментов вусловиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях сподвалами:
проверка температурно-влажностного режимаподвальных помещений и при
выявлении нарушенийустранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов,входов в подвалы и приямков,
принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и
загромождение такихпомещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию
в соответствии с проектнымитребованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий,
запорных устройств на них.Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен
многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,
несанкционированногоизменения конструктивного решения, признаков потери
несущей способности, наличиядеформаций, нарушения теплозащитных свойств,
гидроизоляции междуцокольной частью здания и стенами, неисправности
водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций итрещин в местах расположения
арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания
внутренних поперечных стен кнаружным стенам из несущих и самонесущих
панелей, из крупноразмерныхблоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин,
выветривания, отклонения отвертикали и выпучивания отдельных участков
стен, нарушения связей междуотдельными конструкциями в домах со стенами
из мелких блоков,искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянныхконструкций рубленых, каркасных,
брусчатых, сборно-щитовых ииных домов с деревянными стенами дефектов
крепления, врубок, перекоса,скалывания, отклонения от вертикали, а также
наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью,
дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной
влажностью, с разрушениемобшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана
мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению
проектных условий ихэксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащегосодержания перекрытий и
покрытий многоквартирныхдомов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и
колебаний;
выявление наличия, характера и величинытрещин в теле перекрытия и в
местах примыканий к стенам,отслоения защитного слоя бетона и оголения
арматуры, коррозии арматурыв домах с перекрытиями и покрытиями из
монолитного железобетона исборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величинытрещин, смещения плит одной
относительно другой повысоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке
швов, следов протечек илипромерзаний на плитах и на стенах в местах
опирания, отслоениязащитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии
арматуры в домах сперекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного
настила;
выявление наличия, характера и величинытрещин в сводах, изменений
состояния кладки, коррозиибалок в домах с перекрытиями из кирпичных
сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия,характера и величины трещин
в штукатурном слое,целостности несущих деревянных элементов и мест их
опирания, следов протечек напотолке, плотности и влажности засыпки,
поражения гнилью ижучками-точильщиками деревянных элементов в домах с
деревянными перекрытиями ипокрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,
адгезии отделочных слоев кконструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и
столбов многоквартирныхдомов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия,
характера и величины трещин,выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозииарматуры и арматурной сетки,
отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее
сцепления с бетоном,глубоких сколов бетона в домах со сборными и
монолитными железобетоннымиколоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или
выдергивания стальных связейи анкеров, повреждений кладки под опорами
балок и перемычек,раздробления камня или смещения рядов кладки по
горизонтальным швам в домахс кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и
жучками-точильщиками,расслоения древесины, разрывов волокон древесины в
домах с деревяннымистойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со
сборными и монолитнымижелезобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок
(ригелей) перекрытий ипокрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости,
прогибов, колебаний итрещин;
выявление поверхностных отколов иотслоения защитного слоя бетона в
растянутой зоне, оголения икоррозии арматуры, крупных выбоин и сколов
бетона в сжатой зоне в домахс монолитными и сборными железобетонными
балками перекрытий ипокрытий;
выявление коррозии с уменьшением площадисечения несущих элементов,
потери местной устойчивостиконструкций (выпучивание стенок и поясов
балок), трещин восновном материале элементов в домах со стальными
балками перекрытий ипокрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений
утепления заделок балок встены, разрывов или надрывов древесины около
сучков и трещин в стыках наплоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш
многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого
оборудования, расположенногона крыше;
выявление деформации и повреждений несущихкровельных конструкций,
антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций,
креплений элементов несущихконструкций крыши, водоотводящих устройств и
оборудования, слуховых окон,выходов на крыши, ходовых досок и переходных
мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных
воронок внутреннеговодостока;
проверка состояния защитных бетонных плити ограждений, фильтрующей
способности дренирующегослоя, мест опирания железобетонных коробов и
других элементов наэксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на
чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих
образование наледи исосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов ссовмещенными (бесчердачными)
крышами для обеспечениянормативных требований их эксплуатации в период
продолжительной и устойчивойотрицательной температуры наружного воздуха,
влияющей на возможныепромерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих
устройств от мусора, грязи иналеди, препятствующих стоку дождевых и
талых вод;
проверка и при необходимости очисткакровли от скопления снега и
наледи;
проверка и при необходимостивосстановление защитного окрасочного
слоя металлическихэлементов, окраска металлических креплений кровель
антикоррозийными защитнымикрасками и составами;
проверка и при необходимостивосстановление насыпного пригрузочного
защитного слоя дляэластомерных или термопластичных мембран балластного
способа соединения кровель;
проверка и при необходимостивосстановление пешеходных дорожек в
местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных
материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного
покрытия стальных связей,размещенных на крыше и в технических помещениях
металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих кпротечкам, - незамедлительное
их устранение. В остальныхслучаях - разработка плана восстановительных
работ (при необходимости),проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц
многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях,
надежности крепления ограждений,выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин всопряжениях маршевых плит с
несущими конструкциями,оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в
отдельных проступях в домахс железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушениясвязи косоуров с площадками,
коррозии металлическихконструкций в домах с лестницами по стальным
косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций,нарушений крепления тетив к
балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции
лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с
деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ;
проверка состояния и при необходимостивосстановление штукатурного
слоя или окраскаметаллических косоуров краской, обеспечивающей предел
огнестойкости 1 час в домахс лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных
поверхностейантисептическими и антипереновыми составами в домах с
деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов
многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов,
ослабления связи отделочныхслоев со стенами, нарушений сплошности и
герметичности наружныхводостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных
знаков, входов в подъезды(домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационныхкачеств несущих конструкций,
гидроизоляции, элементовметаллических ограждений на балконах, лоджиях и
козырьках;
контроль состояния и восстановление или заменаотдельных элементов
крылец и зонтов над входамив здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных
дверей, самозакрывающихсяустройств (доводчики, пружины), ограничителей
хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ.
10. Работы, выполняемые в целяхнадлежащего содержания перегородок в
многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличиятрещин в теле перегородок и
в местах сопряжения междусобой и с капитальными стенами, перекрытиями,
отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки
санитарно-техническихприборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ.
11. Работы, выполняемые в целяхнадлежащего содержания внутренней
отделки многоквартирныхдомов, - проверка состояния внутренней отделки.
При наличии угрозы обрушенияотделочных слоев или нарушения защитных
свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному
оборудованию - устранениевыявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов
помещений, относящихся кобщему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и
работоспособности системывентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ.
13.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и
дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности
притворов, механическойпрочности и работоспособности фурнитуры элементов
оконных и дверных заполненийв помещениях, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений вотопительный период - незамедлительный
ремонт. В остальных случаях- разработка плана восстановительных работ
(при необходимости),проведение восстановительных работ.
II. Работы, необходимые длянадлежащего содержания оборудования и систем
инженерно-техническогообеспечения, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
мусоропроводовмногоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов
мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительноеих устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов
мусоропроводов,мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
вентиляции и дымоудалениямногоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонноеуправление оборудованием систем
вентиляции и дымоудаления,определение работоспособности оборудования и
элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых
вибраций и шума при работевентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков,плотности закрытия входов на
них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах,
устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и
дроссель-клапанов в вытяжныхшахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов,
замена дефективных вытяжныхрешеток и их креплений;
проверка исправности, техническоеобслуживание и ремонт оборудования
системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправногосостояния систем автоматического
дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера состороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски
металлических вытяжныхканалов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных
работ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей,
каминов и очагов вмногоквартирных домах:
определение целостности конструкций и проверка работоспособности
дымоходов печей, каминов иочагов;
устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к
нарушению противопожарныхтребований и утечке газа, а также обледенение
оголовков дымовых труб(дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
индивидуальных тепловыхпунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
проверка исправности иработоспособности оборудования, выполнение
наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и
водоподкачках вмногоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) инезамедлительное принятие мер к восстановлению
требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности
оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных
тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления
накипно-коррозионныхотложений;
проверка работоспособности и обслуживаниеустройства водоподготовки
для системы горячеговодоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительныхработ.
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем
водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в
многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности,регулировка и техническое
обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных
приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных
(общедомовых) приборовучета, расширительных баков и элементов, скрытых
от постоянного наблюдения(разводящих трубопроводов и оборудования на
чердаках, в подвалах иканалах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) инезамедлительное принятие мер к восстановлению
требуемых параметровотопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных
приборов (манометров,термометров и т.п.);
восстановление работоспособности(ремонт, замена) оборудования и
отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и
т.п.), относящихся к общемуимуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности
участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их
разгерметизации;
контроль состояния и восстановлениеисправности элементов внутренней
канализации, канализационныхвытяжек, внутреннего водостока, дренажных
систем и дворовойканализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы
внутреннего водостока,гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода послевыполнения ремонтно-строительных
работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособностиместных локальных очистных
сооружений (септики) идворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных
отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных
домах:
испытания на прочность и плотность(гидравлические испытания) узлов
ввода и систем отопления,промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ(пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления
накипно-коррозионных отложений.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в
многоквартирном доме:
проверка заземления оболочкиэлектрокабеля, оборудования (насосы,
щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов,
трубопроводов ивосстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного
отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовыхи осветительных установок,
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической
пожарной сигнализации,внутреннего противопожарного водопровода, лифтов,
установок автоматизациикотельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов
молниезащиты и внутридомовыхэлектросетей, очистка клемм и соединений в
групповых щитках ираспределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших изстроя датчиков, проводки и
оборудования пожарной иохранной сигнализации.
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газовогооборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового
оборудования и ее отдельныхэлементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля
загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового
оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь
скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их
устранению.
22. Работы, выполняемые в целяхнадлежащего содержания и ремонта
лифта (лифтов) вмногоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение
диспетчерской связи скабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров,технического обслуживания и ремонт
лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийногообслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта
(лифтов), в том числе послезамены элементов оборудования.
III. Работы и услуги по содержанию иногообщего имущества в
многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего
имущества в многоквартирномдоме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей,
лифтовых площадок илифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и
маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц,
шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков,
дверных коробок, полотендверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых
покрытий, приямков,текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекциипомещений, входящих в состав
общего имущества вмногоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых
туалетов, находящихся наземельном участке, на котором расположен этот
дом.
24. Работы по содержанию земельногоучастка, на котором расположен
многоквартирный дом, сэлементами озеленения и благоустройства, иными
объектами, предназначеннымидля обслуживания и эксплуатации этого дома
(далее - придомоваятерритория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарныхгидрантов от снега и льда
толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очисткапридомовой территории от
снега и льда при наличии колейностисвыше 5 см;
очистка придомовой территории от снегананосного происхождения (или
подметание такой территории,свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи ильда;
очистка от мусора урн, установленных возлеподъездов, и их промывка,
уборка контейнерныхплощадок, расположенных на придомовой территории
общего имуществамногоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом вподъезд.
25. Работы по содержанию придомовойтерритории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн,установленных возле подъездов, и
уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего
имущества многоквартирногодома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка
металлической решетки иприямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе
откачке жидких бытовыхотходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовыхотходов при накоплении более
2,5 куб. метров;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовыхтуалетов, находящихся на
придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой
территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I -
IV классов опасности(отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их
передача в специализированные организации, имеющие лицензии на
осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортированию иразмещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требованийпожарной безопасности - осмотры
и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов,
проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,
сигнализации,противопожарного водоснабжения, средств противопожарной
защиты, противодымнойзащиты.
28. Обеспечение устранения аварий всоответствии с установленными
предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в
многоквартирном доме,выполнения заявок населения.
Правила
оказания услуг и выполнения работ,необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 г. N 290)
1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и
выполнения работ,необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества вмногоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением
Правительства РоссийскойФедерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее -
перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения
определяются и отражаются взависимости от выбранного и реализованного
способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом
осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном
доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если
в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом
управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,
жилищным,жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительскимкооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае,
предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик
непосредственно управляетмногоквартирным домом.
3. Перечень услуг и работ в отношениикаждого многоквартирного дома
определяется с учетом:
а)конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовыхинженерных систем, обеспечивающих
предоставление потребителямкоммунальных услуг тех видов, которые могут
быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных
систем;
в) наличия земельного участка, на которомрасположен многоквартирный
дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами,
предназначенными дляобслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома.
4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и
выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может
отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в
пункте 2 настоящих Правил,но без изменения цели и результата оказания
таких услуг и выполнения таких работ.
5. Периодичность оказания услуг ивыполнения работ, предусмотренных
перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных
законодательством Российской Федерации. По решению собственников
помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая
периодичность оказания услуги выполнения работ, чем это предусмотрено
законодательством РоссийскойФедерации.
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ,
предусмотренных перечнемуслуг и работ, лица, ответственные за содержание
и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническуюдокументацию на многоквартирный дом в
установленномзаконодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со
сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если
лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ
своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными
организациями обязательствпо таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а
также предложений опроведении капитального ремонта и доводить их до
сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке,
установленном жилищнымзаконодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и
ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых
помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе
собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с
оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и
работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской
Федерации является обязательным.
7. Оказание услуг и выполнение работ,предусмотренных перечнем услуг
и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и
препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных
к применению в соответствии с установленными требованиями
законодательства РоссийскойФедерации.
8. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и
противопожарных системмногоквартирного дома, предусмотренных перечнем
услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными
организациями.
9. Сведения об оказании услуг ивыполнении работ, предусмотренных
перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме,
установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативному правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и
жилищно-коммунальногохозяйства, и являются составной частью технической
документации многоквартирного дома.
Изменения,
которые вносятся в акты ПравительстваРоссийской Федерации по вопросам
содержания общего имущества вмногоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 г. N 290)
1. В Правилах проведения органом местногосамоуправления открытого
конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным
домом, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от
6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного
самоуправления открытогоконкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирнымдомом" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38,
ст. 5121):
а) в пункте 41:
подпункт 4 после слов "из таких работи услуг," дополнить словами
"сформированный изчисла работ и услуг, указанных в минимальном перечне
услуг и работ, необходимыхдля обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением
Правительства РоссийскойФедерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме";
подпункт 5 признать утратившим силу;
б) приложение N 2 к указанным Правилам изложить в следующей
редакции:
"Приложение N 2
к Правилампроведения органом местного
самоуправленияоткрытого конкурса по отбору
управляющей организации для
управления многоквартирным домом
(в редакциипостановления
Правительства Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290)
УТВЕРЖДАЮ
__________________________________
_
(должность, ф.и.о. руководителя
органа
__________________________________
_
местного самоуправления,
являющегося
организатором конкурса,
__________________________________
_
почтовыйиндекс и адрес, телефон,
__________________________________
_
факс,адрес электронной почты)
"____" _________________ 20__ г.
(дата утверждения)
Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию иремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирномдоме, являющегося объектом
конкурса
+-----------------------------------------------------------------------+
| Наименование | Периодичность | Годовая плата | Стоимость на |
| работ и услуг | выполнения работ и | (рублей) |1 кв. метр общей |
| |оказания услуг | |площади (рублей |
| | | | в месяц) |
|----------------+---------------------+---------------+----------------|
Примечание. Перечень обязательных работи услуг по содержанию и
ремонту общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме
определяется организаторомконкурса.";
в) приложение N 3 к указанным Правиламисключить.
2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от
13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирномдоме и Правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилогопомещения в случае оказания услуг и выполнения
работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленнуюпродолжительность" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168),
дополнить пунктом 11.1следующего содержания:
"11.1. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном
доме, и Правилаоказания услуг и выполнения работ, необходимых для
обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном
доме, устанавливаютсяПравительством Российской Федерации.".