Рейтинг частных управляющих компаний г.Уфы

Из года в год активные домкомы задаются простым, и одновременно сложным вопросом - какую управляющую компанию выбрать для обслуживания своего дома.

Простота вопроса в том, что в Уфе около 160 управляющих компаний имеют лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД. Вроде бы огромный выбор - бери не хочу.

Но вот тут то и возникает сложность, что помимо проведения правильного и грамотного собрания, выбрать из этих 160 УК - непросто. Информации особо нет, отзывы надо искать, на ГИС ЖКХ тоже неразбериха.

Поэтому, общими усилиями, попробуем посмотреть на основные управляющие компании Уфы, выделить сильные и слабые стороны. Соберем в одном месте максимально подробную информацию по каждой УК, чтобы нам с вами легче было делать свой выбор.

Для начала, советуем почитать хороший пост наших федеральных коллег с портала ЖКХНьюс о том, как найти хорошую управляющую компанию?

А теперь, отправная точка, какой выбор есть в Уфе, что делать, и какие данные мы будем брать для оценки и рейтингования УК.

Для начала давайте попробуем выяснить, сколько же УК в Уфе, давно ли они работают, у всех ли есть лицензия, и сколько новых игроков появилось на этом рынке.

Итак, на сайте Госкомитета по жилстройнадзору, есть некий давний реестр организаций, которым выдана лицензия на управление МКД.

По состоянию на 16 октября 2020 года, в реестре 593 организации.

Если отсортировать по Уфе, убрать организации, которые лишены лицензии, и вообще убрать все лишнее, то останется 178 управляющих компаний. Предполагаем, что информация не актуальная, но как точка для отсчета, вполне пригодится.

На сайте ГИС ЖКХ, по состоянию на 29 марта 2022 года, по Башкирии действующие лицензии имеются у 530 управляющих компаний.

Опять же, сортировка по Уфе дает всего 159 компаний, однако, данный фильтр не учитывает ряд особенностей.
Например, в марте 2022 года было выдано большое количество лицензий на новые УК (об этом чуть ниже), однако при фильтрации по Уфе они не попадают. Например, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОНТОРА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" или ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ 68 ГОРОДА УФЫ". 

Возможно, из за отсутствия в настоящий момент МКД в управлении. Возможно, по иным причинам. Одно можно сказать с уверенностью - УК с лицензией по Уфе явно больше чем 159.

Далее, довольно показательно, что в последнее время было зарегистрировано и получило лицензию большое количество управляющих компаний.

Так, по данным того же ГИС ЖКХ, за период с 1 октября 2021 года по 29 марта 2022 года, т.е. за последние полгода, было выдано 26 лицензий на управление МКД. Не все они по Уфе, но в целом довольно удивительно, что на таком, относительно небольшом, рынке за короткий промежуток времени приросло почти 17% новых организаций.

Информация с сайта руспрофиль дает еще большие цифры.

За тот же период, с 1 октября 2021 года по 29 марта 2022 года, с ОКВЭД 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе" зарегистрировано уже 34 новые компании. Большинство из них либо уже получили лицензии, перечисленные выше, либо получат их в ближайшее время. Т.е., как мы видим, количество новых управляющих компаний становится еще больше.

А для того, чтобы возникло примерное представление о количестве организаций, так или иначе оказывающих услуги по управлению, можно воспользоваться фильтром на сайте Чекко.ру, и увидим, что с тем же самым ОКВЭД 68.32.1, в состоянии действующих по Уфе 335 организаций. Конечно, если убрать из списка конторы вроде ЕРКЦ, порядка 50 ЖЭУ, которые на подряде у УК, и еще организации, которые вот вот перестанут быть действующими, то получим около 200 управляющих компаний. Вообще, в этом списке очень много интересных фамилий и совпадений, посмотрите))

Безусловно, жителям довольно сложно разбираться во всем этом великолепии и многообразии.

Поэтому, начнем потихоньку делать рейтинг этих самых управляющих компаний.

Попыток делать рейтинги было несколько. То МинЖКХ выкладывали рейтинг, то ГЖИ периодически делает аналогичные выкладки. 

Кстати, рейтинг ГЖИ довольно хорош, однако, в большей степени смещен на количество выявленных нарушений, проведенных проверок, составленных протоколов и выданных предписаний, что объяснимо с точки зрения задач ГЖИ. Безусловно, это важная информация, только для жителей не единственная, по которой можно и нужно принимать решение.

Мы постараемся анализировать управляющие компании по следующим, максимально объективным, критериям:

1. Количество МКД
2. Площадь обслуживаемых МКД
3. Соотношение площади к кол-ву МКД
4. Руководитель и учредители УК, наличие аффилированных структур
5. Количество нарушений из открытых источников
6. Наличие договора УК на сайте или ГИС, его "полнота"
7. Количество судебных исков
8. Отзывы по УК в открытых источниках
9. Средний размер платы за содержание и платы за отопление (при возможности выяснить)
10. Наличие прямых договоров с ресурсниками
11. Наличие и полнота отчетов перед собственниками
12. Используемое програмное обеспечение для общения с потребителями
13. Наличие и состояние сайта УК
14. Сколько активных домкомов есть в обслуживаемых МКД
15. Дата начала работы УК 
16. Примерное территориальное расположение домов в обслуживании и офиса УК (Дема, Сипайлово, Инорс и т.п.)

По каждой управляющей компании будем писать отдельный пост, и аккумулировать всю информацию по всем управляющим компаниям в едином месте, чтобы жителям было из чего выбирать и исходя из чего делать оценку.

Ждем в комментариях ваши предложения. Возможно, есть какие то важные критерии, которые мы упустили. Или есть готовые претенденты из городских управляющих компаниях, к которым у наших читателей наибольший интерес.

Также, приглашаем к участию все управляющие компании города. Жители хотят знать о вас чуть больше, чем написано в коротких пресс релизах на сайтах. Пишите на info@ufacity.me, или звоните +79632371912 (+мессенджеры)

Чуть позже создадим ссылку на гугл докс, где все желающие из числа управляющих компаний смогут заполнить необходимую информацию.