Транзитные сети в подвалах

Одной из больших проблем, с которой сталкиваются жители, является некачественное обслуживание так называемых транзитных сетей. Чаще всего – это трубопроводы ХВС, ГВС, отопления или канализации, которые проходят через подвалы домов.

Например, по отоплению, на основании п. 3.15 СП 124.13330.2012, транзитная тепловая сеть – это тепловая сеть, проходящая по земельному участку и (или) через здание, но не имеющая ответвлений для присоединения теплопотребляющих установок на таком земельном участке или в здании.

Проблема заключается в том, что некоторые УК, дабы не портить отношения с мэрией или РСО, или просто чтобы не тратить время и нервы на переписку и доказывание принадлежности этих труб, самостоятельно несут затраты на ремонт этих сетей, т.е. по сути деньгами жителей ремонтируют то, что жителям не принадлежит.

Транзитная сеть по закону не относится к общедомовому имуществу, т.к. по 491 Постановлению, главный способ признания того или иного ОДИ - иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. (пп. «а» п.2 Правил). Это же написано в ст.36 ЖК РФ.

Как видим из описания выше – транзитная сеть не имеет присоединения к коммуникациям в данном доме. Решений судов по этой теме масса.

По общему правилу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому в первую очередь важно выяснить, кому принадлежит та или иная транзитная сеть.

Кроме того, в соответствии с п.6.1.6. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, Приказ Минэнерго России № 115, на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания. Т.е. собственник транзитной сети должен делать так, чтобы ваш подвал не затапливало.

Более того, затраты на обеспечение передачи тепловой энергии, теплоносителя учитываются при установлении тарифов (ч.3 ст.8, ст.15 Закона 190 «О теплоснабжении», т.е. мы уже платим ресурснику за использование сетей, в том числе транзитных.

В то же время, если сеть бесхозная, то с момента ее выявления и до момента передачи в РСО, затраты на обслуживание и приведение этой сети в надлежащий вид несет муниципалитет. (части 6_1 – 6_5 ст.15 Закона 190 «О теплоснабжении»)

ВАЖНО!

Не пишите обращения просто так, лишь бы написать. Используйте указанную информацию и шаблоны ниже в случаях, если действительно транзитная сеть бесхозная, и ее никто не обслуживает, либо с сетями сеществуют серьезные проблемы, которые негативно сказываются на всем доме.

Кто отвечает

Если сеть бесхозная – муниципалитет
Если у сети есть собственник – та или иная РСО.

Что делать:

Написать обращения в зависимости от ситуаций ниже. Пользуйтесь порталом ГИС ЖКХ, или как минимум для РБ сайтом «Открытая республика»

1. Если вы достоверно НЕ знаете, чья транзитная сеть проходит по вашему подвалу, необходимо обратиться в мэрию с заявлением по шаблону ниже. Мэрия обязана составить акт, привести сеть в надлежащий вид и организовать ее передачу на баланс РСО. Шаблон ниже.

2. Если вы знаете чья сеть, то для урегулирования возможных разногласий по обслуживанию этих коммуникаций, внесите корректный состав ОДИ в договоре управления (ч.3 ст. 162 ЖК РФ – обязательное приложение к договору). Также за поддержанием сети в нормативном значении обращайтесь в эту РСО. Шаблон ниже.

3. Так или иначе, при наличии проблем (протечки, отсутствие изоляции на транзитных сетях и т.п.) мотивируйте свою УК на работу в этом направлении. Шаблон ниже.

Отправить заявление

Для данной проблемы не предусмотрена отправка заявлений через Интернет.

Шаблон заявления

В администрацию ГО г.Уфа (или иной муниципалитет)
В нашем доме по адресу __________________ в подвальном помещении (или укажите иное помещение, где имеются трубы) проходят транзитные сети теплоснабжения (водоснабжения, водоотведения и т.п. – оставьте нужное).
На основании п. 3.15 СП 124.13330.2012, транзитная тепловая сеть – это тепловая сеть, проходящая по земельному участку и (или) через здание, но не имеющая ответвлений для присоединения теплопотребляющих установок на таком земельном участке или в здании.
По данным ГИС ЖКХ и информации от нашей управляющей организации, нам неизвестна принадлежность данной сети какой-либо ресурсоснабжающей организации.
Если муниципалитету известен правообладатель либо собственник данной транзитной сети, прошу вас сообщить мне данную информацию для дальнейшего взаимодействия с РСО.
Если информации по собственнику муниципалитет не располагает, и она по сути является бесхозной, то в соответствии с частями 6_1 – 6_5 ст.15 Закона 190 «О теплоснабжении», в течение шестидесяти дней с даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения орган местного самоуправления обязан обеспечить проведение проверки соответствия бесхозяйного объекта теплоснабжения требованиям промышленной безопасности, экологической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасности в сфере теплоснабжения, требованиям к обеспечению безопасности в сфере электроэнергетики (далее в настоящей статье - требования безопасности), проверки наличия документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество. До даты регистрации права собственности на бесхозяйный объект теплоснабжения орган местного самоуправления организует содержание и обслуживание такого объекта теплоснабжения.

На основании вышеизложенного, прошу вас провести проверку в отношении вышеуказанных транзитных сетей, сообщить информацию по собственнику данных сетей если она известна администрации, либо в случае бесхозности данной сети, обеспечить их приведение в нормативный вид, и организовать в установленные законодательством сроки передачу в ресурсоснабжающую организацию. По результатам всех проведенных мероприятий прошу сообщить мне итоговую информацию по перечисленным в заявлении вопросам.

В ООО «БашРТС» (ГУП «Уфаводоканал», МУП УИС, иную РСО)
В нашем доме по адресу __________________ в подвальном помещении (или укажите иное помещение, где имеются трубы) проходят транзитные сети теплоснабжения (водоснабжения, водоотведения и т.п. – оставьте нужное).
По информации из открытых источников (либо ГИС ЖКХ, либо УО, либо муниципалитет), данная сеть принадлежит вашей организации.
Транзитная сеть на основании 491 Постановления Правительства РФ не является ОДИ, т.к. не является коммуникацией, обслуживающей более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, что также подтверждается в ст.36 ЖК РФ.
По общему правилу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В настоящий момент данные транзитные сети имеют следующие визуальные нарушения (протечки, отсутствие изоляции и прочее – перечисляете). Указанные нарушения существенно влияют на эксплуатацию нашего МКД и ухудшают условия содержания общедомового имущества.
На основании вышеизложенного, прошу вас провести проверку в отношении вышеуказанных транзитных сетей и обеспечить их приведение в нормативный вид. По результатам всех проведенных мероприятий прошу сообщить мне итоговую информацию по перечисленным в заявлении вопросам.

В УО (ТСЖ)
В нашем доме по адресу __________________ в подвальном помещении (или укажите иное помещение, где имеются трубы) проходят транзитные сети теплоснабжения (водоснабжения, водоотведения и т.п. – оставьте нужное).
По информации из открытых источников (либо ГИС ЖКХ, либо РСО, либо муниципалитет), данная сеть принадлежит ООО «БашРТС» (ГУП «Уфаводоканал», МУП УИС, иную РСО).
В настоящий момент данные транзитные сети имеют следующие визуальные нарушения (протечки, отсутствие изоляции и прочее – перечисляете). Указанные нарушения существенно влияют на эксплуатацию нашего МКД и ухудшают условия содержания общедомового имущества.
Также напоминаем вам о недопустимости расходования средств содержания и текущего ремонта нашего МКД на обслуживание, ремонт, эксплуатацию либо иных действий в отношении данных транзитных сетей.

Просим вас в рамках исполнения договора управления обратиться к собственнику данных транзитных сетей либо в муниципалитет, в случае их бесхозности и обязать данных собственников обеспечить их приведение в нормативный вид. По результатам всех проведенных мероприятий прошу сообщить мне итоговую информацию по перечисленным в заявлении вопросам.