Строка в квитанции: плата за содержание

Продолжаем публикацию роликов по разъяснению строчек по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги.

Сегодня мы кратко расскажем, что такое плата за содержание, с чем ее едят, как ее проверить и что делать, если считают и начисляют неправильно.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (кучей разных правил и нормативов). Т.е. чтобы вам жилось приятно и комфортно.
В соответствии со ст 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е. это один из ответов на довольно частый вопрос. У меня есть квартира, я в ней не живу, почему я должен за нее платить. Ответ – должны, или с момента подписания акта от застройщика, или с момента получения права собственности.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание, определяется на общем собрании собственников, порядок проведения которого прописан в ст. 44-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Это важно, но об этом ниже.

В прошлый раз мы выяснили, что плата за содержание, включает в себя:
плату за услуги, работы по управлению, 
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества
плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, но о них мы поговорим в других выпусках.

Чтобы понять, какие услуги и в отношении чего их будет оказывать управляющая организация, необходимо понимать перечень вашего общедомового имущества.
По умолчанию он должен быть прописан в приложении к договору управления, и это требование прописано в Жилищном кодексе, однако 90% жителей эти договоры не видели в принципе, а те, кто видели – очень часто или без приложений, или эти приложения не соответствуют действительности.

С точки зрения законодательства, перечень общего имущества перечислен в статье 36 Жилищного кодекса РФ, а также в разделе 1 Постановления Правительства РФ № 491 "О правилах содержания общего имущества". Перечень достаточно обширный, читать рекомендуется настоятельно, благо само по себе постановление не сильно большое. Например, к общему имуществу относятся: подъезды, чердаки, подвалы и всё, что там находится. А также стены, полы, потолки, окна, инженерное оборудование, почтовые ящики, мусоропроводы, трубы, батареи и т.д.

Кроме самого перечня, есть ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ работы, которые необходимо выполнять в зависимости от конструктивных особенностей дома, или этого самого перечня имущества, которые прописаны в Постановлении Правительства № 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
Нужно помнить и про такое понятие, как текущий ремонт. Суть та же – управляющая организация обязана вам предоставить предложения по его выполнению, и этим предложениям должна предшествовать большая и серьезная работа, как то регулярные осмотры вашего имущества, выявление недостатков и т.п., однако опять таки, по правильному это мало где происходит.

Так вот если кратко, сложив все это вместе, должна получиться плата за содержание.
В этой статье написано, как неправильно начислять и изменять плату за содержание.
https://glava-semyi.livejournal.com/149485.html

Как начисляется плата?

Управляющая организация заключает договоры с различными подрядными организациями на выполнение соответствующих видов работ, например, на мытье подъездов, подметание двора, обслуживание лифтов и т.д., либо делает их самостоятельно. Разумеется, эти работы стоят денег. Управляющая организация суммирует все выставленные счета от этих организаций и делит на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Получается затраты на 1 кв.м., который и называется по простому «тариф за содержание». Затем этот тариф умножаем на площадь своей квартиры. Полученная цифра и есть та сумма, которую вам необходимо платить ежемесячно.

Помните, что плата за содержание устанавливается на общем собрании собственников по предложениям управляющей организации. Т.е., упрощенно, перед тем, как принять решение, УО должна вам дать все варианты стоимости по каждой услуге, которую они планируют делать на доме, либо вы можете подготовить свои предложения.

Как это делается, довольно подробно прописано в 331 Постановлении Правительства и в «Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013
Важно помнить одну деталь. Если собственники не приняли на собрании решение об установлении платы за содержание, в таком случае УО может обратиться в муниципалитет, чтобы они за жителей рассчитали этот размер платы для конкретного дома. А оно вам надо?)

Окей, как же проверить?

На сайте каждой управляющей компании есть раздел «Отчеты за содержание» по годам. Берем отчет за нужный год. В нем указано, какие именно работы производились за этот год и на какую сумму. Далее можно проверить конкретные виды работ, проводились ли они на самом деле. Например, ремонт кровли. Сходите на крышу, по возможности, и посмотрите своими глазами, чтобы убедиться, делался ремонт или нет. Запросите Акты выполненных работ. Если в действительности работы не проводились или в Акте объем работ указан больше, чем фактически сделано, то есть основания для предъявления претензии и уменьшения платы за содержание за соответствующий период. 

Чтобы зафиксировать такие нарушения необходимо составить Акт о ненадлежащем содержании и приложить его к претензии.

Ну и в целом, довольно часто плата за содержание меняется как раз на основании неких собраний, которые не факт что были на самом деле. Поэтому, если вдруг ставка по содержанию с 18 рублей вдруг стала 21, то это повод запросить в УО информацию, на каком основании она изменилась, и получив ответ решать что делать дальше – либо писать обращения в надзорные органы, либо сразу идти в суд.

Читайте наш сайт, подписывайтесь на наши группы в соцсетях, ожидайте видеоролики и рассказывайте о них вашим соседям, или пересылайте в чатик дома.